Как сообщил Алтайский портал недвижимости, формирование пула земельных лотов началось в августе. На торги выставлены восемь участков площадью от 28 до 48 га. Общая застройка на них оценивается от 165 до 330 тысяч квадратных метров. Стартовые цены варьируются от 1,9 до 9,6 млн рублей, сроки освоения — от 10,5 до 13,5 лет.
По условиям аукциона, победители обязаны в течение года разработать и согласовать проект планировки территории. В документации должны быть отражены параметры зданий, их назначение и расположение. Архитектурные решения, цвет фасадов и строительные материалы утверждает ДОМ.РФ. Кроме того, девелоперы должны передать корпорации два процента возведенных площадей, включая жилье с отделкой.
Особенность новых торгов — относительно низкий порог входа. Это, по мнению участников рынка, может расширить круг потенциальных застройщиков. Предусмотрена и возможность кооперации: компания, получившая право на комплексное развитие территории, имеет право привлекать партнеров и передавать им участки в субаренду.
Вместе с тем строительство осложнено отсутствием готовой инженерной и транспортной инфраструктуры. По словам депутата АКЗС Ксении Белоусовой, территории не обеспечены сетями и могут столкнуться с дефицитом мощностей для подключения. Она напомнила, что ранее аналогичный аукцион во Власихе был отменен именно из-за отсутствия инженерных коммуникаций и высокой нагрузки на застройщиков.
На рынке высказываются опасения, что низкая стоимость участков привлечет спекулянтов, которые будут перепродавать права аренды, а не заниматься строительством. Это может замедлить развитие территории и увеличить себестоимость жилья.
Эксперты считают, что успешная реализация проекта возможна при объединении усилий государства и бизнеса. Законодательство о КРТ предусматривает распределение обязанностей по созданию социальной и транспортной инфраструктуры между сторонами договора, однако власти Алтайского края пока не заявляли о готовности участвовать в обеспечении участков сетями и дорогами.
Для сравнения, в Республике Алтай корпорация «Брусника» совместно со «Сбером» и девелопером «Freedom» реализует проект курортного и жилого комплекса на 200 га в Майминском районе. Объем инвестиций в него составляет 20 млрд рублей. По данным экспертов, в регионе стоимость жилья может достигать 200 тыс. рублей за квадратный метр, что делает проекты рентабельными. В Барнауле аналогичные цены держатся только в элитном сегменте.
Региональные органы власти и минстрой на момент публикации не прокомментировали предстоящие торги и возможное участие в развитии территории.
Читайте также
В Барнауле благоустроят «правительственные» территории
