Славная история не помогла
Об окончательной остановке строительства объектов «Барнаулкапстроя» (БКС) стало известно в начале 2021 года. Руководство компании сообщило о финансовых трудностях, выставив на продажу часть недвижимого имущества. При этом в суде рассматривают уголовное дело с участием бывшего директора этой компании с госучастием. Организация строит проблемные дома по адресам: улица Парковая, 71, а также Советской Армии, 83 и 83а. Последнее время обсуждают только ситуации на Парковой. Сроки сдачи — октябрь 2021 года. В доме купили 104 квартиры-долевки (всего их 232) и еще 12 машино-мест в подземном паркинге.
До декабря 2020 года на стройке еще были веб-камеры, где дольщики наблюдали за работами. Но опасения закрались еще летом прошлого года, когда на объекте резко снизилось количество людей, а осенью пропали два больших крана.
«В офис «Барнаулкапстроя» всегда было сложно дозвониться. А когда осенью они ушли на удаленный формат работы, это и вовсе стало невозможно, — сказано в письме. — С нами все это время общались только менеджеры отдела продаж. Они не скрывали, что у застройщика проблемы с поиском подрядчика, что пока работы ведут только внутри зданий, но продолжали уверять, что все будет сделано в срок».
В октябре 2020 года им удалось пробраться на стройку. Вопреки уверениям, будто бы все рабочие находятся внутри здания и заняты отделкой квартир, найти удалось только одну отделочницу, которая сообщила, что больше никого нет. В тот день люди обнаружили, что крыша на третьей блок-секции протекает. Восьмой этаж был полностью залит водой.
Дольщики уже проклинают себя, что согласились связаться с этим застройщиком. Их подкупило, что учредитель компании — администрaция города, а у предприятия долгая история — 65 лет на рынке. Они надеялись, что это гарант безопасности, но прогадали.
Пока думают над вариантами
В мэрии Барнаула уже прошел ряд совещаний по этой проблеме с участием различных чиновников, силовиков, банкиров, которые дали кредит застройщику, сотрудников прокуратуры. Наибольшая готовность (80 процентов) у третьей блок-секции, в которой возвели основные несущие конструкции и ограждения, ведут отделку, поставили двери и лифты. Первая, вторая блок-секции готовы на 45 процентов, оставшиеся — на 30.
Но до рассылки писем дольщиков на эти совещания не приглашали, объяснив это проработкой различных вариантов. Губернатор Алтайского края Виктор Томенко прокомментировал обращение инициативной группы.
«Ситуация в самой организации и в строительном блоке aдминистрации Барнаула, к сожалению, тяжелая и плохая, — сказал глава региона. — Когда возбуждают уголовные дела, фигурируют большие преступления — это все не очень хорошо. Учитывая, что БКС принадлежит aдминистрации города и она его владелец, ответственность у нее повышенная».
Томенко добавил, что путь банкротства компании возможен, но властям города лучше поискать другие варианты.
«Может, потребуется субсидировать деятельность компании, если это предусмотрено законом, — уточнил он. — Все-таки провалы и даже преступления, которые совершены конкретными должностными лицами предприятия, — это ответственность городских властей. Я включусь в эту тему, проведу совещание. Посмотрим, куда мы можем выходить в этой ситуации с «Барнаулкапстроем».
Вскоре в мэрии прошло очередное совещание, куда дольщиков уже пригласили. Руководитель «Барнаулкапстроя» Сергей Шумов доложил, что застройщик-субподрядчик — СК «Панорама» — практически не работает. «Подрядчику выплачен аванс, но темпы и организация работ нас не устраивают. Есть намерение сменить подрядчика», — отметил он.
Поиски компании, которая согласится достроить жилой дом на Парковой, осложняют обстоятельства, связанные с рассмотрением в суде заявления о признании АО СЗ «Барнаулкапстрой» банкротом. Правда, пока там заявлены требования всего на 5 млн рублей. Для компании с уставным капиталом более 300 млн рублей это, по идее, не должно стать проблемой.
«Финансовая ситуация на предприятии сложная, — констатировал мэр Барнаула Вячеслав Франк. — Aдминистрация города совместно с «Барнаулкапстроем» прорабатывает несколько вариантов достройки дома на улице Парковой, 71. Разрабатывается «дорожная карта», которая предусматривает возможные сценарии развития событий. Нами рассматриваются все варианты, чтобы завершить стройку и дать людям возможность получить свое жилье».
Приглашенных на заседание представителей дольщиков глава города заверил в том, что рабочие встречи с их участием будут проходить в aдминистрации регулярно. По итогам заседания Франк поручил профильным комитетам города проработать варианты финансирования достройки объекта.
«Возврат денег возможен только с учетом рыночных реалий»
«Мы не согласны на выбор вариантов, — подчеркивают в своем письме дольщики. — Нас устраивает только один вариант — окончание строительства нашего дома. Мы покупали эти квартиры, чтобы улучшить жилищные условия. Покупали на вполне конкретных условиях — местоположение, площадь, планировка, наличие подземной парковки, стоимость квадратного метра, сдача дома в 2021 году. Вариант банкротства застройщика нас тоже не устраивает — тогда строительство затянут еще на более длительный срок. А у нас уже сегодня большинство дольщиков живут на съемных квартирах или в однокомнатных с маленькими детьми. И при этом еще платят ипотеку за несуществующую квартиру. А некоторые вложили в эту покупку средства материнского капитала. Отдельного разговора стоит вопрос с деньгами, которые у нас лежат на эскроу-счетах. Чиновники и «Барнаулкапстрой» в один голос твердят, что это гарант нашего спокойствия, что в случае банкротства или заморозки стройки мы можем вернуть деньги. Но не нужно быть профессиональным финансистом, чтобы понимать, что за эти деньги мы уже не найдем такую же квартиру. Мы ее покупали на стадии строительства. Уже сейчас наши же квартиры стоят гораздо дороже. С момента покупки рынок жилья сильно изменился. Квадратный метр жилья в Барнауле подорожал более чем на 20 %. За два года инфляция составила почти 8 %, курс доллара вырос на 11 %, евро — на 19 %. Поэтому при возврате средств с эскроу-счетов необходимо возвращать деньги с учетом рыночной стоимости аналогичного жилья и переплаты по ипотечным кредитам. А это, как мы понимаем, в законе не предусмотрено».
На недавней встрече в мэрии побывали четыре дольщика. Один из них, Дмитрий Мальцев, рассказал «Толку», что никакой новой информации он не получил, зато почувствовал возможную манипуляцию. На совещании покупатели озвучили ряд опасений. Например, что будет с подземной парковкой. Застройщик уже купил песок, чтобы засыпать ее и тем самым удешевить проект. Дольщики напомнили, что по закону проект строящегося дома можно только улучшать, а не ухудшать. И квартиру они брали с подземным паркингом. Есть машина или нет — вопрос другой. Ведь цену за эту опцию заложили в квадратный метр, стоимость которого оплатил каждый.
Другая болезненная тема — газовая котельная. Жильцам обещали, что она будет своя, поэтому можно хорошо экономить на отоплении и горячей воде. Теперь застройщик хочет передать или продать ее коммерческой организации, которая уже будет устанавливать свои тарифы. Прецеденты в городе уже есть, особенно в коттеджных поселках. В мэрии ответили, что эти нюансы требуют дополнительного изучения.
«Нам говорят, что компания может обанкротиться. Но если дольщики согласятся удешевить объект, то его не будет. Мы же хотим дать понять, что не надо манипулировать возможностью банкротства «Барнаулкапстроя», — поясняет Дмитрий Мальцев.
Дольщики надеются, что власти найдут способ помочь БКС завершить стройку или цивилизованно передать активы тем, кто будет достраивать эти объекты. В условиях дефицита земли под застройку дома могут быть интересны другим компаниям, когда в вопросе с банкротством будет поставлена точка и негативный фон сойдет. Дольщики добавляют, что это проблема даже не регионального, а федерального масштаба. Поэтому, если они не увидят реальных изменений, то начнут готовить обращение к президенту России Владимиру Путину.
Читайте также
Долгострои, дольщики, жалобы на УК: Глава алтайской Госинспекции подвел итоги 2020 года
