27 метров на человека
Из 637,1 тысяч кв. метров жилья 494,34 тысяч кв. метров ввели в эксплуатацию строительные компании (темпы роста составили 114,3% относительно прошлого года). На индивидуальных застройщиков пришлось 142,77 тысяч кв. метров – 125,4 к аналогичному периоду 2020 года.
В среднем на одного жителя Барнаула приходится около 27 кв. метров общей площади жилья.
Общий объем введенных в эксплуатацию «квадратов» является рекордным за всю историю жилищного строительства в городе. Предыдущий установили в 2015 году – в тот год ввели в эксплуатацию 608,6 тысяч кв. метров жилья.
– Количество введенных в эксплуатацию квартир – 10102, это на 924 больше аналогичного периода прошлого года. Фактически, в 2021 году вводилось в эксплуатацию 27,67 квартиры в день (1,15 квартиры в час), – отметили в профильном комитете.
Прогнозы сбылись
Основные проблемы и тенденции рынка недвижимости краевой столицы эксперты обсудили еще в апреле 2021 года. Тогда строители почти единогласно заявили, что необходимо продлить программу льготной ипотеки под 6,5% годовых. Программа должна была действовать до 1 июля 2021 года.
– Многих горожан льготная ипотека привлекла своей доступностью. Программу обязательно нужно оставлять, и краевой минстрой будет добиваться этого. Соответствующий запрос мы уже направили премьер-министру РФ Михаилу Мишустину, – говорил министр строительства и ЖКХ края Иван Гилев.
Льготную ипотеку продлили, но с некоторыми изменениями. Ставку кредита подняли до 7% годовых, а его максимальная сумма не должна превышать 3 млн рублей.
Из-за доступных ипотечных ставок, естественно, вырос спрос на жилье. Недвижимости в начале года подорожала на 15-18%. Барнаульцы начали массово скупать квартиры на первичном рынке. Помимо этого, застройщики отметили, что значительно увеличилась стоимость металла и стройматериалов.
Однако осенью рост цен на недвижимость привел к резкому снижению спроса на ипотеку. Льготное кредитование на новостройки показало рекордно низкие объемы, а семейная программа остается невостребованной даже несмотря на смягчение условий.
Напомним, с 1 июля программа «Семейная ипотека» распространяется на семьи с одним ребенком, если тот родился с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года. Такие же условия для усыновленных детей.
Резкое подорожание
Если в начале года стоимость жилья поднялась 15-18%, к концу года цены резко пошли вверх. Цена квадратного метра жилья в Барнауле может достигнуть 130 тысяч рублей и продолжит расти. На сегодня уже анонсированы новостройки по таким ценам. Это связано с дефицитом предложений на рынке недвижимости и ростом цен на стройматериалы.
Также застройщики говорили о «смертельной вилке» для них – вторичном жилье. Поскольку предложений на рынке новостроек стало гораздо меньше, покупатели переориентировались на вторичный рынок. Но если в начале года спрос на «вторичку» был немного выше, во второй половине 2021 года он стал зашкаливающим. Барнаул обошел по темпам роста цен на этот вид жилья Москву.
Вверх цены толкает еще и дефицит предложений. С одной стороны, Центробанк повышает ключевую ставку, что двигает процентную ставку вверх. С другой — государство «заливает» деньгами некоторые категории граждан: льготники, маткапитал за первого ребенка и другое. Эти средства собираются на рынке недвижимости и разогревают его, отмечали эксперты.
В результате мы видим ажиотажный спрос на фоне сокращения предложения из-за потери объемов. Сейчас в работе у строителей края 800 тысяч квадратных метров жилья в многоквартирных домах. В 2018 году было 1,2 млн. В этом году выдано всего 18 разрешений на возведение домов. В 2020-м было 21, а еще раньше — по 50 в год.
Застройщики пугают, что если так пойдет дальше, то они остановят высотное жилищное строительство к 2024 году. В Барнауле все меньше доступной земли. В этом году не провели ни одного аукциона с участками под застройку.
– Похоже, их не будет и в последующие два года, пока не откорректируют нынешний генплан. А эта работа продлится до июня 2023 года. Плюс процедура утверждения, и мы получим 2024 год, — говорит гендиректор ассоциации СРО «Алтайские строители» Зинаида Герасимович.
В итоге потенциальные покупатели, по словам Герасимович, переключают внимания на другие крупные города: Новосибирск, Санкт-Петербург и другие. Также сейчас перспективно малоэтажное строительство – о нем зачастую застройщики вспоминают во время изменений на рынке.
Как сложится ситуация на рынке недвижимости в 2022 году, пока говорить сложно. Гендиректор госкомпании «Дом.РФ» Виталий Мутко предположил, что ставки по ипотечным кредитам станут двухзначными.
По предположениям экспертов, цены на новостройки поднимутся примерно на 10-15%. Динамика изменения стоимости квадрата вернется на допандемийный уровень.
