В некоторых новостройках Барнаула цена за «квадрат» может достигнуть 130 тысяч рублей

Цена квадратного метра жилья в Барнауле может достигнуть 130 тысяч рублей и продолжит расти. На сегодня уже анонсированы новостройки по таким ценам. Это связано с дефицитом жилья и ростом цен на стройматериалы. Также девелоперы озвучили опасения по остановке жилищного строительства в Барнауле в 2024 году. Об этом говорили на экспертном совете «Менеджер года — 2021» в издательском доме «Алтапресс».

В некоторых новостройках Барнаула цена за «квадрат» может достигнуть 130 тысяч рублей
Фото: Александр Захаров

Все дорожает

«В 2019 году «квадрат» стоил 50 тысяч на вторичном рынке и 48 тысяч в новостройках. Сегодня уже 75 и 70 тысяч рублей соответственно. За прошлый год цена за квадратный метр выросла на 10–12 тысяч рублей», — напомнил экс-президент Союза риелторов Барнаула Дмитрий Дворядкин.

Как сообщает «Толк», квартиры, которые в начале года стоили 2 млн рублей, теперь уже уходят за 3 млн. Кроме того, уже сегодня побит рекорд — в недавно анонсированных новостройках цена за квадратный метр составляет 115 тысяч. Ожидаются дома с ценой за квадрат в 130 тысяч рублей, и это не предел, считает риелтор.

Ставки по ипотеке в последнее время растут, но это не останавливает рынок, лишь немного корректируя спрос от «новья» в сторону «вторички». Сейчас квартиры в новых домах берут только 17–18% заемщиков. В этом году в Алтайском крае ввели на 40% больше жилья, чем в прошлом. Но все эти квартиры проданы, а новых становится меньше.

Еще один драйвер роста — удорожание стройматериалов. Сильно выросли цены на металл, что тоже сказывается на итоговой стоимости жилья. Потребитель платит и за банковское обслуживание, которое застройщик закладывает в итоговый ценник.

Взор на другие регионы

Поэтому цены продолжат расти, уверены специалисты. Вверх их толкает еще и дефицит предложений. С одной стороны, Центробанк повышает ключевую ставку, что двигает процентную ставку вверх. С другой — государство «заливает» деньгами некоторые категории граждан: льготники, маткапитал за первого ребенка и другое. Эти средства собираются на рынке недвижимости и разогревают его.

В результате мы видим ажиотажный спрос на фоне сокращения предложения из-за потери объемов. Сейчас в работе у строителей края 800 тысяч квадратных метров жилья в многоквартирных домах. В 2018 году было 1,2 млн. В этом году выдано всего 18 разрешений на возведение домов. В 2020-м было 21, а еще раньше — по 50 в год.

Застройщики пугают, что если так пойдет дальше, то они остановят высотное жилищное строительство к 2024 году. В Барнауле все меньше доступной земли. В этом году не провели ни одного аукциона с участками под застройку.

«Похоже, их не будет и в последующие два года, пока не откорректируют нынешний генплан. А эта работа продлится до июня 2023 года. Плюс процедура утверждения, и мы получим 2024 год», — говорит гендиректор ассоциации СРО «Алтайские строители» Зинаида Герасимович.

За последнее время в оборот ввели лишь два участка в районе аэропорта. Пока неизвестно, будут их делить на лоты или какой-то крупный игрок станет комплексно осваивать эту территорию.

В результате потенциальные покупатели алтайской жилой недвижимости переключают внимание на другие города. Например, Новосибирск или Санкт-Петербург. Участники круглого стола посоветовали застройщикам обратить внимание на рынки других городов Алтайского края. Пусть там и более низкие цены, но зато есть участки под застройку, даже в центре. Еще одно перспективное направление, о котором регулярно вспоминают в момент турбулентности на рынке, — малоэтажное строительство. В Алтайском крае доля индивидуального жилья растет, достигнув в этом году 40%.

Что еще почитать

В регионах

Новости региона

Все новости

Новости

Самое читаемое

Автовзгляд

Womanhit

Охотники.ру