Льготная ипотека нужна как воздух
Программа льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых вызвала ажиотаж на рынке жилья региона в 2020 году. Программу продлили до июля 2021 года, но после она будет действовать лишь в нескольких регионах. В прошлом месяце глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина назвала 24 субъекта-кандидата на продление льготной ипотеки. Алтайского края в их числе не оказалось. По мнению главы Центробанка, ее можно сохранить в тех регионах, где еще не восстановился спрос на жилье.
Всего в прошлом году жители Алтайского края заключили 30 тысяч договоров на оформление льготной ипотеки. В денежном выражении сумма составила 51 млрд рублей – это на 50% больше, чем годом ранее.
– Многих горожан льготная ипотека привлекла своей доступностью. Программу обязательно нужно оставлять, и краевой минстрой будет добиваться этого. Соответствующий запрос мы уже направили премьер-министру РФ Михаилу Мишустину, – пояснил министр строительства и ЖКХ края Иван Гилев.
Глава Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин считает, что льготную ипотеку не только нельзя отменять, ее надо снизить с 6,5% до 2% годовых по типу сельской ипотеки. С этим мнением согласился и директор строительной компании «Жилищная инициатива» Юрий Гатилов.
– Сельская ипотека дает положительные результаты. Поэтому 3% ипотека нужна как воздух. Если мы не будем предоставлять прогрессивные меры, то вскоре загнемся, – добавил застройщик.
Квадратный метр дорожает
Вполне логично, что повышенный спрос на жилье повлиял на подорожание недвижимости на 15%-18%. Барнаульцы начали массово скупать квартиры на первичном рынке. Помимо этого, застройщики отметили, что значительно увеличилась стоимость металла и стройматериалов. Поэтому такая ситуация на рынке вполне обоснована.
По словам руководителя агентства «Перспектива 24» Дмитрия Дворядкина, в феврале-марте 2021 года зафиксирован снова высокий рост на жилье, равный спросу в июле 2020 года. Эксперт пояснил, что сейчас квадратный метр в новостройке вырос с 48 тысяч рублей до 62 тысяч рублей – стоимость увеличилась примерно на 25%.
Как пояснил спикер, в дальнейшем жилье не подешевеет, так как спрос на него до сих пор остается высоким, и он превышает предложение.
«Вторичка» – это «смертельная вилка»
Институт строительной отрасли проанализировал, как изменились цены на жилье в Алтайском крае. Квартиры в новостройках подорожали на 13,5%, а «вторичка» – на 14%. Естественно, застройщики не рады такой ситуации на рынке.
– Рост стоимости «вторички» для нас – это «смертельная вилка». Новостройки в дефиците, их массово скупали в 2020 году. Люди берут квартиры на вторичном рынке и ремонтируют их. Но для застройщиков эта ситуация крайне непростая, – рассказал Юрий Гатилов.
Эксперт считает, что из этой ситуации можно найти выход. Во-первых, нужно выделять земельные участки в аренду. Но по прогрессивной системе – если землю не осваивают, то стоимость ее аренды увеличивается. Во-вторых, нужно разрабатывать социальные программы по расселению ветхого жилья, предоставления недвижимости детям-сиротам и т.д. в рамках региона, уверен спикер.
Перспективы и проблемы рынка
Руководитель агентства «Перспектива 24» Дмитрий Дворядкин прогнозирует стабилизацию рынка недвижимости в Алтайском крае во втором полугодии 2021 года.
– С рынка недвижимости уйдут люди, которые массово скупали квартиры из-за льготной ипотеки, – считает спикер. – Останутся осознанные покупатели, которые следят за ситуацией на рынке, они будут действовать обдуманно.
На круглом столе высказывались мнения о недостаточной инфраструктуре жилых кварталов. Горожане, переехавшие в центр Барнаула, жалуются на отсутствие мест в детских садах и на бесконечные пробки на и так узких улицах. Гендиректор Ассоциации СРО «Алтайские строители» Зинаида Герасимович сделала вывод, что «покупатель выбирает не квартиру, а комфортную зону обитания».
Комфортное проживание связано не только с пробками, но и с системой умный дом. Сейчас покупатели стремятся купить жилье там, где есть системы видеонаблюдения, цифровые домофоны и т.д., но далеко не всегда застройщики учитывают эти моменты во время возведения домов.
