Откуда деньги
Краевая программа по капремонту многоквартирных домов работает в регионе с 2014 года и рассчитана на 30 лет. Как рассказал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства края Иван Гилев, за этот период в регионе власти планируют капитально отремонтировать 8 495 многоквартирных домов, в которых проживают 935 тысяч человек.
По краевому закону взнос на капремонт должны ежемесячно выплачивать жители новостроек старше пяти лет. Деньги хранят либо на общем счете регионального оператора, либо специальном счете многоквартирного дома. В первом случае региональный оператор организовывает проведение ремонта, определяет подрядчика и контролирует ход работ. При другом варианте этими вопросами занимается в основном управляющая компания или ТСЖ, и здесь вопрос контроля до сих пор законодательно не урегулирован, поэтому фактически при проведении ремонта отсутствует какой-либо контроль (не считая Жилинспекции). Всего, по словам чиновника, 7 081 (или 85%) домов хранят средства у регионального оператора, а 1195 – на спецсчетах. 219 многоквартирных домов еще не перешли пятилетний рубеж, соответственно не платят за капремонт.
По словам Гилева, за семь лет существования программы в крае удалось капитально отремонтировать 2 194 жилых здания. В 1288 из них починили крыши, отремонтировали 794 лифта, 565 внутридомовых инженерных систем, 321 фасад. Всего на это потратили 5,8 млрд рублей.
За девять месяцев 2021 года собираемость взносов составила 97,1%. И это вполне хороший показатель, пояснил Гилев, даже выше средних по стране.
Размер взноса за 2021 год составил от 5,62 рублей до 6, 89 рублей за квадратный метр помещения. Он зависит от конструктивных и технических параметров жилья.
Денег нет
Однако, по словам Гилева, такая сумма не достаточна для покрытия затрат на проведение капремонта. Именно поэтому основной проблемой в реализации региональной программы является дефицит средств.
– Ежегодно собственники помещений оплачивают порядка 1 млрд рублей взносов на капитальный ремонт, в то время как необходимый объем работ оценивается на уровне 2 млрд рублей в год. Общее финансовое обеспечение программы в Алтайском крае составляет 52%, – пояснил он.
Именно из-за недостатка финансирования, считает чиновник, становится невозможным заменить лифты в МКД.
Чиновник добавил, что региональный оператор проводит капремонт в многоквартирных домах по мере накопления взносов в мунобразовании. При этом деньги, собранные в одних многоквартирных домах могут быть направлены на ремонт других в этом же муниципалитете. На сегодняшний день внутренняя задолженность собственников перед региональным оператором составляет 3,8 млрд рублей. Ее необходимо погасить до конца реализации программы, то есть до 2043 года.
Два пути выхода
Есть два способа решения проблемы недостатка финансирования, говорит Гилев. Первый – привлекать федеральные средства. Правда, системных решений здесь пока еще не приняли. Второй – повышать взносы на капитальный ремонт. При этом чиновник подчеркнул, что при принятии такого решения нужно учитывать низкую платежеспособность жителей, а также социальное напряжение, которое обязательно за ним последует. Поэтому о сильном увеличении платы за капремонт в МКД речь не идет.
Говоря о необходимости поднять взносы, губернатор региона Виктор Томенко отметил, что, утверждая размер взносов на 2021 год, он принял волевое решение оставить их на уровне 2020 года из-за плохого состояния экономики. Однако сейчас она оправляется, а несостоявшиеся ремонты домов только накапливаются, поэтому другого выхода здесь попросту нет, отметил он.
