Жильцы усложнили жизнь бизнесу своей активностью
Жители организовали ТСЖ на Ленина, 26 в 2008 году. В доме 60 квартир, весь первый этаж отдан под магазины и офисы. Собственники оказались придирчивы, требовали с коммерсантов учитывать их интересы. Особенно много спрашивают с «Марии-ра»: платить аренду за вывеску, кондиционеры на стене, участок разгрузочной площадки. Часто эти споры решались в судах и ТСЖ в них выигрывало.
Например, спор вокруг холодильной установки. Жильцы считают, что из-за этого они переплачивают за коммуналку. По данным телеканала «Толк», холодильником пользуется торговая сеть, а платят — все жильцы. Эта схема, по словам жителей дома, работает десять лет: «Мария-ра» — тоже собственник дома, а значит, счета раскидывают на всех. Но если остальные платят за общедомовые нужды, с магазина деньги выбивают по суду, возмущаются люди.
Но особенно острой стала война вокруг пристройки для разгрузки товара. По словам жильцом, ее возвели без согласования с ними, изменив облик дома. Сначала ее демонтировали через суд, но не до конца. В первой инстанции суд встал на сторону собственников, решив, что «Мария-Ра» незаконно пользовалась пристройкой и теперь должна выплатить ТСЖ 1,9 млн рублей. Это было в мае 2017 года. Ритейлер заплатил и подал жалобу. Спустя полтора года арбитраж провел экспертизу и оценил ущерб дому значительно скромнее — всего 85 тысяч рублей. Остальные 1,8 млн ТСЖ должно было вернуть. Но в тот момент они уже потратили эти деньги на ремонт крыши и труб.
«У ТСЖ нет своих средств, у нас только средства собственников, которые поступают на содержание дома и на текущий ремонт», - сообщила Татьяна Головина, председатель ТСЖ «Ленина, 26».
Действительно ли утопить ТСЖ теперь дело принципа?
Осенью 2019 года «Мария-Ра» подала на банкротство ТСЖ, но взять с них было нечего. Ранее машины торговой сети разгружались возле подъездов. Потом жильцы скинулись из своих средств и поставили металлические решетки, в том числе, чтобы не допускать во двор посторонних. Тогда приехали приставы и спилили ворота. Жильцы возмущены. По их словам, это незаконно. Решетки ставили на их личные деньги, а не на средства ТСЖ.
«У нас есть детская площадка, есть двери, окна жильцы скидывались и ставили их тоже по этой логике можно забирать», - недоволен Станислав Иконников, житель дома по адресу Ленина, 26.
Чтобы остаться на плаву, ТСЖ попросило о мировом соглашении, пообещав расплатиться за четыре года. И получило отказ. «Я думаю, что обиделись, что снесли пристрой, не даем разгружаться», - полагает Татьяна Головина.
Действительно ли, утопить ТСЖ для торговой сети — дело принципа? В «Марии-Ра» телеканалу ответили, что не будут комментировать решение суда.
В конце 2019 года суд ввел в отношении ТСЖ процедуру наблюдения. Если не будет мирового соглашения или выплаты долга, то начнется конкурсное производство с целью продать что-то с баланса ТСЖ. Возможно, собственники создадут новое товарищество, но насколько это решит их проблемы…
Руководитель алтайской ассоциации жилищного самоуправления Дмитрий Косов считает, что до создания нового ТСЖ дом не может остаться без управления. У дома уже есть управляющая компания. Вторая за полгода. Первая открестилась от него из-за того, что дом старый и проблемный, с точки зрения конфликта с арендаторами. Новая УК пока держится. Как и ТСЖ, они через суд выбивает с магазина долги за текущее содержание. Накопилось около 100 тысяч рублей.
Напомним, похожая ситуация с участием «Марии-Ра» складывается на проспекте Красноармейском возле ТЦ «Гулливер». Там жильцы дома тоже недовольны разгрузкой фур ритейлера и пытаются помешать этому.
Читайте также
Жители Барнаула конфликтуют с ТОЦ «Гулливер» за проезд к дому
