В среднем по стране размер рекомендованного семейного дохода для оформления и обслуживания ипотеки с начала года вырос незначительно — всего на 1,5 процента. Однако в части регионов этот показатель оказался выше, в том числе, в Алтайском крае. В январе общая сумма рекомендуемого семейного дохода составляла чуть больше 85 тысяч рублей. К концу лета эта цифра выросла на 4,5 процента и вплотную приблизилась к 89 тысячам рублей.
Среди регионов наибольший рост рекомендованного семейного дохода для ипотеки по состоянию на август отмечен в Самарской (+9,1 процента), Новосибирской (+8,8 процента) и Волгоградской (+7,5 процента) областях, а среди городов — в Москве (+20,8 процента).
В то же время, в части регионов зафиксировано снижение показателя. Так, в Приморском крае размер рекомендованного семейного дохода для ипотеки «упал» на 12,1 процента, в Республике Башкортостан на 9,2 процента, а в Тюменской области на семь процентов.
Напомним, размер рекомендованного семейного дохода рассчитывается на основании комфортного для заемщика соотношения ежемесячных платежей и доходов — на уровне не более 1/3. На этот показатель влияют динамика рыночных ипотечных ставок, а также средние чек и срок ипотечного кредита.
«Размер рекомендованного семейного дохода заемщиков для комфортного обслуживания ипотеки в последнее время немного вырос. В этой связи, прежде всего, стоит отметить существенное снижение в 2024 году среднего размера ипотечного кредита на фоне роста ипотечных ставок. Во многом это стало следствием «охлаждения» ипотечного рынка путем ужесточения макропруденциальных требований, прежде всего, в отношении увеличения первоначального взноса. Также стоит добавить, что с начала 2024 года объем ипотечного портфеля российских банков вырос на девять процентов. Кроме того, качество обслуживания ипотеки продолжает находиться на высоком уровне — роста «плохих» долгов не наблюдается. В то же время, на фоне увеличения рассчитываемого НБКИ индикатора комфортного обслуживания ипотеки, растут и реальные доходы граждан. Поэтому говорить о существенном ухудшении ситуации с обслуживанием ипотечных кредитов пока не приходится. Вместе с тем, заемщикам важно продолжать контролировать кредитную нагрузку и планировать свои финансы таким образом, чтобы выплаты по кредиту позволяли поддерживать привычный уровень жизни», — говорит директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.
Читайте также:
В Алтайском крае банки начали выдавать ипотеку под 35 процентов
