Напомним, что Центробанк РФ разрешил кредитно-финансовым организациям не ограничивать этот показатель, а также повысил ключевую ставку до 19 процентов. После этого условия займов, в том числе ипотечных, ужесточились.
Примечательно, что согласно обзору корпоративных сайтов кредиторов, заявленные в рекламе рыночные ставки по ипотеке уже достигают 25,7 процента годовых. При этом средний процент с учетом рыночных и льготных составил 18,7 годовых, и это абсолютный рекорд за всю историю ипотеки.
После сентябрьского заседания Центробанка из всех присутствующих в Алтайском крае ведущих кредиторов 10 — подняли проценты по всем программам, еще трое — по некоторым продуктам. Рост составил от 0,8 до 4,2 п. п.
«Пострадали» и условия по льготным ипотекам: где-то выросли ставки, в некоторых банках увеличился размер первого взноса, а в части кредитных организаций и вовсе прекратили прием заявок. Причиной этого называют остатки лимитов по данным продуктам, которые банкам предстоит растянуть до конца года.
Отметим, что полная стоимость кредитов определяется требованиями ФЗ №353. В ее расчет входит не только вознаграждение банку, но также страхование жизни и здоровья заемщика, самого объекта, стоимость оценки недвижимости, регистрация сделки, а также прочие дополнительные услуги, из-за которых обслуживание ипотеки получается более затратным, чем если бы клиент платил только проценты и основной долг.
Все это в совокупности делает ипотечные займы недоступными и охлаждает спрос на недвижимость.
Читайте также:
В ЦБ рассказали о повышении доступности финансовых услуг в алтайских деревнях
