«Предложения стоят колом»
В майские праздники жители краевой столицы отдыхали и занимались повседневными делами. Естественно, спрос на рынке недвижимости был очень низким, говорит президент Союза риелторов Алтайского края Марина Ракина.
«Спрос на вторичном рынке до сих пор очень низкий — процентная ставка снижена, но цены на квартиры все так же высоки. Ежемесячный платеж для Алтайского края сегодня неподъемный и очень ощутим для семьи. Идут сделки в части небольших квадратных метров, где сумма варьируется в размере 3 млн рублей. Но это скорее не массовый, а точечный сегмент», — пояснила Марина Ракина.
Она отметила, что снижение ставки по льготной ипотеке до 9 процентов также не оживило первичный рынок. При этом на «вторичке» людей останавливают от покупки жилья высокие процентные ставки — 14-15 процентов годовых. Эксперт считает, что в дальнейшем цены все же будут откорректированы.
«Раньше первичка была дешевле вторички, сейчас все наоборот. Вторичный рынок, скорее всего, начнет снижаться в цене. Нужно больше государственной и льготных программ, тогда пойдет оживление на рынке и сделки станут более понятными, пока предложения стоят колом. Покупатели выжидают, а продавцы выставляют подороже, но согласны торговаться», — пояснила риелтор.
Цены будут снижаться
Управляющая агентством недвижимости «Жилфонд» в Барнауле Людмила Авдюхина прогнозирует снижение цен на вторичном рынке до 70-80 тысяч рублей за «квадрат». На первичном рынке, по ее словам, ситуация сложнее, но стоимость новостроек хотя бы не растет, а «замерла» на одном уровне.
«Кризис похож на тот, который был в 2014-2015 году — тогда цены на квартиры подскочили до 70 тысяч рублей за квадрат. Мы достигли максимальной стоимости жилья в конце 2021 года, затем — в феврале. После они не поднимались, а зафиксировались примерно на одном уровне», — пояснила Людмила Авдюхина.
Эксперт напомнила хронологию кризиса 2014 года, когда также резко взлетела ставка по ипотеке, а в феврале 2015 рынок замер, а затем просел от 10 до 30 процентов. Меньше это повлияло на квартиры площадью 30 квадратных метров и больше на жилье более 60 «квадратов».
По ее словам, риелторы сейчас объясняют продавцам важность выставления правильной цены в объявлении. Стоимость жилья, которая была в феврале-марте, уже не рыночная, а завышенная. Поэтому продавцам советуют сделать шаг на 10-15%. Особенно готовы снижать цену люди, которым нужно поскорее совершить сделку, например, для вложения в строительство, говорит собеседница.
«Как и в любом кризисе, есть спады и подъемы. Думаю, что рынок постепенно придет в норму. Но затягивать со сделками тоже не стоит. Сейчас неплохое время для продажи жилья. Но выставлять завышенные цены на недвижимость — опасно, иначе можно потерять в деньгах», — заключила эксперт.
«Есть надежда, что рынок оттает»
Цены на квартиры сейчас как никогда высоки, и покупатели считают, что такая стоимость неоправданная, говорит руководитель агентства недвижимости «Династия 24» Дмитрий Дворядкин.
«Мы говорим: если ждать, то недолго — месяц-два. Потому что через условный год квартиры вряд ли будут стоить дешевле нынешнего уровня», — считает эксперт.
По словам Дворядкина, продажи на вторичном рынке «стоят», несмотря на ипотеку около 14 процентов. И пока ситуация здесь не разрешится, то и «первичка» не «поедет».
Также, говорит эксперт, сказывается напряженность в экономике. Люди не уверены в завтрашнем дне, своем доходе и т.д.
«Но есть надежда, что рынок начнет оттаивать, — уточняет он. — По крайней мере, в отсутствии турбулентности, которой сейчас, вроде бы, уже нет. Мы это видим хотя бы по ситуации с автомобилями. Например, Hyundai Solaris с автосалона в начале года стоил 1,3 млн, в марте цены подскакивали до 2,75 млн, теперь же — 1,4 млн. Со строительством примерно такая же ситуация: цены на стройматериалы уже так не растут, вопросы с логистикой пришли в новую норму».
Дворядкин надеется, что в стране будет больше ипотечных и жилищных программ, которые «оживят» рынок.
Напомним, ранее ситуацию на рынке недвижимости Алтайского края риелторы, застройщики и представители банков обсудили в рамках круглого стола.
