«Сам немного удивлен»
По традиции открывал мероприятие руководитель профильного министерства Иван Гилев. В своем докладе он назвал текущее состояние отрасли «достаточно позитивным». Несмотря на возникшие трудности, связанные с пандемией, строительный рынок не пережил потрясений, предприятия работают в штатном режиме.
— Была небольшая заминка, буквально на несколько дней. Но глава региона Виктор Томенко оперативно принял решение о возобновлении деятельности строительных компаний. Были проблемы с регистрационными действиями на индивидуальное жилое строительство, но уже в мае ситуация разрешилась, — отметил министр.
Приводя статистические данные, Гилев подчеркнул, что строительная отрасль не только не просела в первом полугодии, но и демонстрирует положительную динамику. Так, с января по май объем строительных работ вырос на 27% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.
— Честно сказать, я сам несколько удивлен таким показателям. Возможно, дает положительный эффект бюджетное финансирование в рамках краевой адресной программы. Из 59 млрд рублей — 9 млрд были привлечены из средств федерального и краевого бюджета, — уточнил руководитель министерства.
Заметно вырос спрос и на недвижимость у населения края. Это позже подтвердили и представители риэлтерского сообщества. В этом плане сработало снижение процентных ставок по ипотечному кредитованию. Со слов министра, свободных квартир, по крайней мере в Барнауле, нет, все раскупают еще на стадии строительства домов.
Несмотря на опасения, отрасль, считает Гилев, довольно безболезненно вошла в проектное финансирование, предусмотренное поправками в федеральный закон «О долевом строительстве». 30% многоквартирных домов на данный момент возводят с использованием эскроу-счетов.
Отсроченный кризис
У самих участников строительного рынка настроения менее оптимистичные. Как отметила президент ассоциации СРО «Алтайские строители» Зинаида Герасимович, кризис 2020 года сказался на всех без исключения девелоперах, и без конкретных мер поддержки ситуация будет только усугубляться.
— Да, сейчас по объемам вводимого жилья все выглядит даже вроде неплохо, но это не говорит, что проблем у застройщиков нет. Последствия происходящих событий мы увидим чуть позже, когда компании откажутся брать новые проекты или начнут замораживать уже реализуемые, — пояснила эксперт.
Антикризисные меры, принимаемые правительством страны, распространяются и на строительный сектор экономики, но как показывает практика, зачастую они недоступны алтайским застройщикам. Так, например, для системообразующих предприятий предусмотрены субсидирование процентной ставки, государственные гарантии на займы, предоставление отсрочки по уплате налогов.
— В перечень системообразующих предприятий в Алтайском крае входит всего одна строительная компания, но и она не может воспользоваться данными мерами поддержки, так как они не приняты на уровне субъекта, — прокомментировала Герасимович.
Недоступны застройщикам оказались и льготные кредиты под 5,5%. Причина в том, что не все соответствуют предъявляемым со стороны правительства требованиям. Так, для получения этой льготы у девелопера не должно быть просрочек по выплатам, переносов срока сдачи объектов, сокращения численности персонала. Причем последний пункт, считает руководитель СРО, зачастую и становится камнем преткновения.
— Никто не учитывает, что человек может уйти по собственному желанию или по окончании трудового договора, либо просто уволен за нарушение трудовой дисциплины, — подчеркивает она.
Председатель правления регионального «Союза строителей» Александр Мишустин и вовсе считает, что программы рассчитаны на федеральных гигантов стройиндустрии, а «бедные» алтайские застройщики опять оказываются в «пролете».
— Нужно стучать во все двери, чтобы в правительстве обратили внимание на регионы, где низкая цена на жилье, соответственно, и низкая маржинальность. Именно их нужно поддерживать, а не тех, кто «жирует», — извинившись за эмоциональность, высказался Мишустин.
Отвечая на замечания представителей строительной отрасти, Иван Гилев признал, что проблемы с получением льготных кредитов действительно есть, причем это недоработка как застройщиков и банков, так и профильного министерства.
— Давайте договариваться с банками, выходить на правительство страны, Центробанк. Наше ведомство готово стать площадкой для решения данного вопроса, — подчеркнул министр.
По инерции
Вспомнили за круглым столом строители и недавно пережитые кризисы. Как показывает опыт, данная отрасль заходит в них с небольшим опозданием, чем остальные сферы экономики.
— Мы войдем в кризис, когда все из него начнут выходить. Вспомните 2008, 2014 годы. К этому нужно быть готовыми сейчас и предусмотреть все сценарии, — отметил Мишустин.
Тем временем пандемия диктует новые вызовы. Из-за закрытия границ ограничены поставки стройматериалов и оборудования из других регионов и стран, что, естественно, сказалось и на их стоимости. Так, по словам главного инженера строительной компании «Сэлф» Александра Жокина, за последние два месяца поставщики дважды поднимали цену на бетон, рост составил 13%. На 7% подорожал кирпич, на 10% — отделочные материалы, на 8-10% — электротехническая продукция.
Испытывают застройщики в нынешней ситуации и кадровые трудности, так как въезд в страну для представителей ближнего зарубежья закрыт, а именно они были основной рабочей силой при выполнении отделочных работ и при благоустройстве территорий.
«Сэлф» — одна из немногих компаний, которая активно берется за выполнение госконтрактов по строительству соцобъектов. Именно социальная нагрузка в условиях пандемии может серьезно подкосить предприятие, ведь и раньше прибыль в этой сфере была минимальной, а то и не было вовсе, а сейчас есть угроза уйти в хороший минус и сорвать заказы.
— Застройщики один на один остались с этими проблемами. Никому не интересно, как мы будем сдавать объекты в сложившихся обстоятельствах, повлияет ли это на их качество. Сейчас необходимо внести изменения в муниципальные контракты в плане продления сроков на период пандемии и увеличения сметной стоимости, иначе есть риск незавершенного строительства, — призвал главный инженер «Сэлфа».
Не все так просто оказалось и с проектным финансированием. Эту тему, представители стройбизнеса, которые уже работают с эскроу-счетами, вообще предпочитают открыто не обсуждать, называя ее «деликатной». В ходе круглого стола были озвучены примеры, когда из-за чиновничьей волокиты именно на местном уровне застройщики не могут оформить кредиты на строительство. Так, например, ИСК «Союз» должна передать банку право аренды на земельный участок под строительство квартала, но собственник — барнаульская мэрия — на это согласия не дает. Получается замкнутый круг.
— Если местные власти из-за пандемии не могут помочь финансово, так давайте хотя бы организационные вопросы решать более оперативно и продуктивно. Пропишем конкретику, которой будем придерживаться, — высказал пожелания Александр Мишустин.
В заключение слово взял директор компании «Домстрой-Барнаул» Евгений Востриков. «Мыши плакали, пищали, но ели кактус», — с этой поговорки он обратился к собравшимся, напомнив, что стройиндустрия — в первую очередь, бизнес, и каждый, кто работает в этой сфере, преследует экономическую выгоду.
— Мы жалуемся, но при этом идем на госконтракты, выходим на аукционы, завышая цены на земельные участки, а потом говорим, что нет экономики. Значит, она есть, раз мы все еще работаем в этом бизнесе. Считаю, что те изменения, которые произошли в долевом строительстве, необходимы и обоснованы. Другой вопрос, что к каждому региону, к каждому городу или селу должен быть индивидуальный подход с учетом специфики, — отметил Востриков.
Итогом круглого стола станет резолюция, в которой его участники пропишут мероприятия по предотвращению глубокого кризиса. Они обращаются к краевым властям более серьезно отнестись к строительной отрасли, которая, в период пандемии может стать драйвером экономики, подтягивая за собой другие сферы.