Большие надежды
Город внутри города. Так жилой комплекс (ЖК) «Демидов Парк» называли еще на первом этапе строительства. По проекту в микрорайоне должны были построить 4 500 квадратных метров жилья, школу и детские сады. Квартиры в нем продавались по цене от 600 000 рублей. Конечно, желающих приобрести такое жилье было много — только по договорам долевого участия продано 540 квартир.
Изначально все шло хорошо, но год назад строительство замедлилось, потом и вовсе остановилось, сначала по адресу ул. Прудская, 34, а этой весной на Прудской, 40. По словам дольщиков, в «Аспекте» им объяснили, что работы приостановлены якобы из-за замены подрядной организации. На сайте ЖК «Демидов Парк» (от 1 мая 2016 года) также указывается, что застройщик проводит замену подрядчика. Изначально предполагалось, что дом будет сдан в начале этого года, затем — в конце, а недавно начались разговоры о том, что здания достроят лишь в 2017-м. На деле же, по свидетельству очевидцев, строительство не идет, и люди, вложившиеся в него, вынуждены были обратиться в суд.
Первый иск о признании компании банкротом от дольщика Д. Андрейко был подан 24 мая 2016 года. Ему удалось вернуть часть средств. Остальные тоже решили не ждать и написали в суд коллективное исковое заявление. 23 августа в Барнауле прошло первое заседание, в ходе которого судья ознакомился с документами. Представитель «Аспекта» в суд явился, пришли также 30 дольщиков (в инициативной группе 109 человек). Следующее заседание назначено на 13 сентября. Пострадавшие надеются с помощью суда получить шанс на компенсации от страховых компаний, но и тут не все гладко: часть страховщиков сами проходят по делу о банкротстве, поэтому перспектива получить с них деньги крайне туманна. В связи с этим в дело вмешалась Госинспекция, обязавшая застройщика перестраховать документы о долевом участии.
Непопулярные решения
22 августа во время пресс-конференции губернатора Алтайского края Александра Карлина в «Сибирской медиагруппе» один из жителей Барнаула задал ему вопрос о судьбе дольщиков в ЖК «Демидов Парк». Глава региона заверил, что возьмет проблему на контроль и постарается убедить застройщика довести проект до его завершения. И уже 29 августа он провел по этому вопросу рабочее совещание со всеми ответственными лицами. На встрече присутствовали представители Госинспекции, Главстроя, исполняющий обязанности главы aдминистрации Новоалтайска, а также представители компаний «Аспект» и ГК «Партнер» Евгений Лютов и Александр Данилов.
Карлин потребовал от Лютова, Данилова и руководителей профильных служб предоставить ему согласованный план действий и выразил недовольство, что при реализации проекта еще на начальном этапе не были должным образом рассчитаны все возможные риски. Застройщики объяснили «заморозку» объекта банальным снижением продаж, в результате которого у компании образовался дефицит средств на достройку. Как уточнил Данилов, с начала года они строили исключительно за счет собственных средств.
Александр Урбах добавил, что прокуратура края при проверке не выявила финансовых нарушений в работе исполнителей. Также он заметил, что люди преждевременно называют себя обманутыми дольщиками: «У нас все договоры застрахованы. Речь об обманутых дольщиках мы вести не можем, но все-таки составляем реестр граждан, попавших в трудное финансовое положение в связи с низкими темпами строительства».
Александр Карлин на это заявил, что доводить ситуацию до страхового случая нельзя, в приоритете заселение людей в квартиры. «Мы, безусловно, должны решить задачу завершения строительства объекта, с тем чтобы ни один гражданин, вложивший средства в возведение этого жилья, не пострадал, а реально получил квартиру», — подчеркнул он. По итогам совещания собравшиеся пришли к выводу, что пока самый жизнеспособный вариант помощи дольщикам — поэтапное возведение дома. В первую очередь нужно бросить все силы на блок-секции, находящиеся в высокой стадии готовности. «Как только первые блок-секции сдадут, это изменит отношение людей, снимет напряжение у дольщиков, что в конечном счете ускорит завершение работ на объекте», — резюмировал губернатор.
Всего на строительство необходимо 778 млн рублей. Для завершения объекта, по подсчетам застройщика и краевой Госинспекции, не хватает 250 млн. Деньги планируется выручить с продаж 222 квартир, которые, по планам, начнутся после возобновления стройки. Строители заверили, что активно занимаются поиском инвесторов, aдминистрация Новоалтайска в этом помогает.
Крик о помощи
Дольщики не верят в такие «радужные» перспективы. По их мнению, интерес к ЖК «Демидов Парк» в свете последних событий скорее упадет. Люди с трудом могут себе представить, что у компании-застройщика, участвующей в деле о банкротстве (ознакомиться с делом можно на сайте арбитражного суда Алтайского края), кто-то захочет приобретать квадратные метры. К тому же, по информации «МК» на 22 августа, «Аспект» приостановил деятельность.
«Нам это подали так: «Вот вам две секции посреди стройки — радуйтесь!» Позиция краевой aдминистрации такова, что если дом будет достроен, то замечательно. Но 500 покупателей, многие из которых молодые семьи с детьми, приобретали квартиры исключительно из-за обещанной инфраструктуры. Кто будет ее строить и на какие деньги? — негодует Эльвира Д., участница долевого строительства. — Как быть тем, для кого продолжительное затягивание сроков критично? Что делать людям, которые из-за нарушений сроков были вынуждены расторгнуть договор, потому что дом будет стоять посреди пустыря? Это не то, за что люди отдавали последние скопленные деньги».
Дольщики решили не надеяться на чудо и приступили к активным действиям. Они написали обращение в приемную Президента РФ и собирают подписи для обращения в краевую прокуратуру, чтобы там еще раз проверили, расходовались ли денежные средства по целевому назначению, и предоставили им результаты. В Интернете они создали петицию, чтобы привлечь внимание федеральных властей к сложившейся ситуации. На момент написания материала электронный документ подписали уже 315 человек.
«Мы находимся в подвешенном состоянии и не знаем, какой путь выбрать, ведь ни один из возможных вариантов не имеет положительного финала для всех дольщиков, — поясняют в комментарии к петиции сами покупатели. — Застройщик до сих пор не спешит перестраховать нас. В случае отказа от банкротства компании стройка может затянуться еще на несколько лет, и не факт, что этот объект будет достроен. Если потребовать деньги на возврат, то тоже можно остаться ни с чем, так как их при банкротстве попросту может хватить не всем».
Они не ждут чуда, но все-таки надеются с помощью петиции призвать контролирующие органы к действиям, которые помогли бы предоставить реальный рецепт решения проблемы.