Преподаватель юридического института Алтайского государственного университета, кандидат юридических наук Андрей Кулаевский объяснил, как покупателям и продавцам недвижимости можно снизить риски и защитить себя от подобных схем.
По словам юриста, сделки с жильем чаще всего оспариваются по ряду причин: конфликты между наследниками, споры между бывшими супругами, признание продавца недееспособным, возвращение ранее зарегистрированных лиц из мест лишения свободы, появление безвестно отсутствовавших граждан, а также нарушение прав несовершеннолетних при выписке из жилья.
На практике выделяют три основных сценария: сделку признают недействительной без возврата денег покупателю; покупатель не может доказать факт передачи средств; или же покупатель подтверждает перечисление денег, квартира возвращается продавцу, а стороны приводятся в первоначальное положение согласно статье 167 Гражданского кодекса РФ.
Для минимизации рисков Андрею Кулаевскому важно начинать с проверки правоустанавливающих документов, удостоверяющих право собственности продавца, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости для выявления обременений, арестов или ограничений.
Особое внимание следует уделять личности продавца. Рекомендуется проверять действительность паспорта и получать справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о дееспособности, оформленные незадолго до сделки.
Если квартира находится в совместной собственности супругов, требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. В случае участия несовершеннолетних или ограниченно дееспособных собственников необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
При оформлении договора купли-продажи важно четко фиксировать предмет сделки, цену и порядок расчетов, а также подтверждать факт получения продавцом всей суммы и отсутствие финансовых претензий.
Причины, по которым покупатели могут остаться и без квартиры, и без денег, связаны с небезопасными способами расчетов. Наиболее надежными считаются банковские механизмы — аккредитив или банковская ячейка. При передаче наличных средств нужно оформлять расписку с указанием полной суммы. Дополнительной мерой защиты является нотариальное удостоверение сделки.
Читайте также
Житель Барнаула угодил в сети аферистов, пытаясь арендовать квартиру
