Архитектор Павел Гуркович представил проект, который планируется возвести на участке площадью шесть тысяч «квадратов» в Индустриальном районе по адресу Геодезическая, 109. Согласно плану ГПЗУ, участок под застройку ограничен улицами Солнечная Поляна, Геодезическая, Багряная и Жасминная. Рядом находятся жилой комплекс «Норд» и спортивный комплекс «Ривер».
Сейчас перед разработчиками проекта стоит вопрос организации въезда на территорию гостиничного комплекса. В качестве приоритетного варианта рассматривается въезд транспорта через соседа — спортивный комплекс, с руководством которого ведутся переговоры о предоставлении необходимой площади.
Согласно эскизному проекту, здание гостиницы будет кирпичным и состоять из четырех этажей. Фасады гостиницы будут облицованы пустотелым клинкерным кирпичом коричневого цвета. Акценты на здании будут из керамической плиткой «под дерево» и фрагментами из композитных панелей. Разработчики планируют разместить на первом этаже точки общественного питания, торговли и бытовых услуг. Примечательно, что жители соседних домов смогут пользоваться их услугами.
На втором и третьем этажах разместятся стандартные гостиничные номера с душевыми и туалетами, при этом по одному туалету будет на каждом этаже. Четвертый этаж, выполненный с витражным остеклением, отведен под просторные номера премиум-класса. Главный вход гостиницы будет выходить на улицу Солнечная Поляна. С задней стороны здания предусмотрены отдельные входы для разгрузки и доступ в торговые помещения. Кроме того, проект включает парковку на 51 машиноместо и ночную подсветку здания.
Эксперты оценили проект достаточно сдержанно. Они отметили, что здание мало напоминает классическую гостиницу: номера кажутся небольшими, а панорамные окна могут создавать у постояльцев ощущение уязвимости. Архитектор Владимир Золотов подчеркнул, что гостиница не вписывается в утвержденный план застройки микрорайона. Руководитель «Творческой мастерской «Призма» Наталья Кан выразила сомнения по поводу функциональности здания и его фасада, отметив несоответствие типологии здания гостиничному назначению. Она также критиковала расположение санузлов в конце коридоров, а большие стеклянные конструкции на верхнем этаже посчитала неподходящими для размещения по 12 человек в одном номере.
Павел Гуркович пояснил, что здание выполнено в минималистичном модерновом стиле с применением натуральных материалов имитации кирпичной кладки, стекла, дерева и композитных вставок. Он отметил, что проект учитывает особенности окружающей застройки, предусматривает ночную подсветку и озеленение территории. Архитектор подчеркнул, что здание спроектировано с расчетом на долгосрочную эксплуатацию — порядка ста лет. Также Гуркович обратил внимание градосовета на то, что со временем функциональное назначение помещений может измениться. В добавок он указал, что нормы проектирования допускают размещение санузлов вне номеров, что позволяет увеличить полезную площадь гостиничных комнат. Однако нестандартная планировка вызвала недоумения у членов градосовета. Архитекторы не могли понять, как номера площадью до 80 «квадратов», которые могут вместить до 12 постояльцев, остаются без санузлов.
Такое решение напомнило членам градосовета планировку хостела, а не гостиничного комплекса. Однако докладчик опроверг эту «теорию», отметив, что верхний этаж может быть отведен под апартаменты, а второй и третий под гостиничные номера.
В процессе обсуждения архитекторы отметили еще и то, что представленного комплекта чертежей недостаточно для полноценного анализа. Члены градосовета порекомендовали докладчику доработать проект с учетом анализа окружающей застройки квартала, этажности и основных точек восприятия.
По итогам заседания градостроительный совет решил, что проект требует доработки и дополнительного обсуждения. Комиссия также решила, что разработчики проекта и заказчики должны предоставить более четкие доказательства функционального назначения здания гостиница это, хостел или апартаменты. Пока проект остается на стадии доработки и не принят.
