Архитектурные дебаты: за и против
Во время обсуждения проекта членами градостроительного совета возник ряд вопросов относительно соответствия размеров здания и выделенного под него земельного участка. В частности, выражались сомнения в площади территории для обустройства полноценной спортивной площадки, которую, по мнению авторов проекта, должен компенсировать находящийся рядом парк.
Также эксперты рекомендовали сдвинуть здание вглубь участка, учитывая будущую реконструкцию и расширение улицы. Однако, как пояснил архитектор Владимир Золотов, это оказалось невозможным из-за неперенесенных коммуникаций от ранее снесенного дома. Он рассказал, что на месте строительства ранее располагался газифицированный аварийный дом, и для подготовки площадки газопровод пришлось вынести. Эта ситуация также повлияла на ширину здания, которая составила всего 11 метров. Золотов отметил, что имеющиеся размеры участка не позволяют разместить более крупное здание.
Еще одним важным аспектом, вызвавшим обсуждение, стала потенциальная перенаселенность района в результате появления нового жилого дома. Точных данных по этому вопросу пока предоставлено не было. Также прозвучало предложение пересмотреть планировку первого этажа и изучить возможность создания технического этажа между парковкой и жилыми помещениями, вместо запланированного перекрытия. Члены совета также выразили обеспокоенность расположением парковочных мест всего в четырех с половиной метрах от существующего дома, посчитав это нарушением норм.
Проект представляет собой восьмиэтажное здание с фасадами, оформленными горизонтальными полосами в спокойной цветовой гамме из бежевых, белых и серых оттенков. Выразительным элементом архитектуры является парапет. Первый этаж здания предназначен для парковки и огражден глухими стенами, которым, однако, было рекомендовано придать более привлекательный вид за счет изменения цветовой палитры и добавления окон.
Внутренняя планировка предусматривает размещение на каждом этаже по четыре квартиры, среди которых есть варианты с двумя и тремя комнатами. Всего в доме планируется 32 квартиры, рассчитанных на проживание 62 человек. На начальном этапе предполагалось также создание подземной парковки на 14 машиномест, однако ее реализация пока под вопросом. Наземная парковка на первом этаже рассчитана на восемь автомобилей. Строительство объекта планируется вести из кирпича, при этом нижние этажи будут облицованы фактурным кирпичом, а верхние — оштукатурены.
Рядом со строительной площадкой находится заброшенный участок, не имеющий четких границ. Застройщик, компания Западное, планировал использовать эту территорию, но пока это не представляется возможным. Владимир Золотов высказал мнение, что в будущем здесь можно было бы обустроить либо зону отдыха, либо построить еще один жилой объект, но на данный момент этот участок остается резервным.
Пауза для переосмысления планов
Проект был отправлен на доработку с рекомендацией начать диалог с будущими жителями района, так как строительство может вызвать недовольство у соседей. Начальник управления по строительству и архитектуре администрации Октябрьского района Анна Михайловна Касатова отметила, что рассматриваемый квартал частично входит в программу развития района Потока.
Один из домов, прилегающих к участку, уже расселен и готовится к сносу. Жильцы второго дома должны принять решение о его расселении в феврале. На заседании градостроительного совета был поднят вопрос о целесообразности включения проекта в программу комплексного развития территории.
Первый вице-мэр Андрей Федоров предложил заказчику и архитектору обсудить перспективы проекта вместе со специалистами администрации, подчеркнув важность решения вопросов организации строительной площадки и плотности застройки. Он также заметил, что, несмотря на то, что проект, по предварительным данным, не входит в границы КРТ, необходимо еще раз проанализировать ситуацию и, возможно, пересмотреть дальнейшее развитие территории, включая и резервный участок.
Проект восьмиэтажного дома, который планировалось разместить в районе с перспективой комплексной застройкой и в непосредственной близости от аварийных домов, был временно отложен. Именно планы по реновации микрорайона стали одной из причин, по которым проект не был одобрен на данном этапе.
Читайте также
