Что изменилось?
Вступивший в силу Закон «О садоводстве» исключил из перечня основных понятий категорию «дачный дом». Теперь такой термин убрали из КоАП. Остались две организационные формы: садоводческие и огороднические товарищества. Разница между ними небольшая. В садоводческих можно строить жилые и садовые домики, а также различные постройки для хозяйственных нужд. В огороднических — только хозпостройки.
Раньше было девять форм: дачные, некоммерческие, садоводческие, огороднические товарищества, кооперативы, партнерства. Им предстоит привести свои уставы в соответствие с новым законом. Пока они в спокойном текущем режиме не изменят уставы, к ним применяются положения и нормы закона о садоводческих некоммерческих товариществах. Учредительные документы и наименования они будут приводить в соответствие с новым законом также без спешки. Их не придется закрывать или ликвидировать.
Что делать дачникам?
Ничего. Поправки не обязывают владельцев дачных домов менять свои документы.
- Это чисто техническое изменение, дачников оно ни к чему не обязывает, им не нужно ничего оформлять или менять: ни свои правоустанавливающие и иные документы, ни свидетельства о собственности, - пояснил на сайте Госдумы член Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Олег Валенчук. - Ни с дачами, ни с дачными товариществами никаких существенных изменений не происходит — просто они изменят название на «садовые товарищества».
По словам парламентария, никуда не денутся и сами дачи. Они лишь перестанут быть юридическим термином. Тем более что никаких серьезных различий между дачными и садоводческими товариществами нет: к ним применяют единые требования документации.
Регистрация домов по упрощенной форме скоро закончится
Владельцам домов на дачах необходимо зарегистрировать свои права. Тем, кто это еще не сделал, до 1 марта 2019 года регистрация еще проходит в упрощенной форме. Для этого достаточно заказать технический план дома у кадастрового инженера и подать декларацию в Росреестр через МФЦ.
Как сделать дачу жилым домом?
Дом на даче по документам теперь может быть садовым или жилым. Жилые предназначены для постоянного проживания, а садовые — для временного, сезонного. Жилой дом — это отдельно стоящее здание, не более трех этажей и не выше 20 метров.
Как прописаться на даче?
Построить дом, в который можно прописаться или перевести уже готовый садовый дом в жилой. Для этого надо подать заявление в орган местного самоуправления либо в МФЦ. В заявлении указать кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя и способ направления решения по результатам рассмотрения заявления.
Какие документы приложить?
- Выписку из ЕГРН в отношении дома;
- Заключение по результатам обследования дома. Его выдают юрлица или ИП, входящие в СРО в области инженерных изысканий;
- Нотариально удостоверенное согласие третьих лиц, если дом обременен их правами.
