Доинвестировались
Огласив показания и очно допросив свидетелей, суд предоставил слово юристу, представляющему интересы двух потерпевших. Они обратились за юридической помощью в декабре 2022 года. Со слов представителя, один из ее доверителей периодически покупает так называемые «инвестиционные квартиры» — выгодные объекты, которые позже продает по цене выше, чем они были приобретены изначально. Простыми словами, деятельность таких «рантье» в чем-то схожа с так называемыми «автоперекупами». Потерпевшая рассказала, что некая знакомая предложила ей приобрести квартиру по «интересной» цене через «Жилфонд». Знакомая (вероятно, речь идет о Татьяне Зинченко — прим. ред.) «свела» потерпевшую с директором этого агентства — Людмилой Авдюхиной. Первая сделка, как уже ранее было озвучено в суде при допросе брокера, состоялась без проблем. После этого Авдюхина и потерпевшая начали общаться уже между собой, без посредничества общей знакомой.
Спустя некоторое время Авдюхина предложила «клиентке» купить еще одну инвестиционную квартиру за сумму около шести миллионов рублей. Женщина согласилась и внесла деньги в «Жилфонд» по договору хранения. В декабре Авдюхина перестала отвечать на сообщения, а позже выяснилось, что директор филиала похитила деньги и скрылась в неизвестном направлении.
До этих событий брокер, уверенная в прозрачности сделок, «свела» с Авдюхиной одного из своих клиентов, который намеревался купить квартиру в Барнаула. Экс-директор «Жилфонда» предложила сообщила ему, что наличные деньги, которые будут потрачены на покупку жилья, нужно передать в агенство недвижимости по договору хранения. Мужчина согласился на такие условия и внес более шести миллионов рублей. В конце декабря и он узнал, что его деньги исчезли вместе со скрывшейся Авдюхиной.
Потерпевшие обратились к специалистам. Сейчас в судах продолжаются споры, в которых юрист настаивает, что «отношения» ее доверителей были не с Авдюхиной как с физлицом, а именно с «Жилфондом». Поэтому адвокат пытается добиться, чтобы именно фирма, которая к этому моменту уже вывела средства со счетов и возместила ущерб.
С этой точкой зрения категорически не согласен адвокат, защищающий интересы «Жилфонда». Он, к слову, присутствует на каждом судебном заседании Авдюхиной.
«Мои доверители обращались в определенное агентство, и от его имени действовала Людмила Николаевна (Авдюхина — прим. ред.), которая была легитимна в своих действиях и указана как управляющая. При этом была управляющей достаточно долгое время, если память не изменяет мне, с 2014-го года. Взаимоотношения «Жилфонда» и его работника для нас не имеют значения. «Жилфонд» обязан выполнять все обязательства перед своими контрагентами, за чем бы он к нему ни обратились и каков бы не был договор. Договор имеет место быть. Принимающая сторона поставила свои подписи. Поэтому необходимо производить действия, чтобы получить обратно денежные средства», — пояснила юрист.
Представитель обманутых клиентов добавила, что она обратилась в Бийский городской суд с заявлением от доверителей, а также к приставам о наложении ареста на имущество «Жилфонда». По решению суда одной из потерпевших агентство обязано возместить ущерб. Однако юрист указала, что на данный момент «Жилфонд» вывел все свои активы с этой организации. Тем временем представитель «Жилфонда» пытался в арбитражном суде добиться признания договора хранения недействительным, однако успехом это не увенчалось. Добавим, ранее потерявшая миллионы клиентка обратилась в суд с просьбой признать агентство банкротом.
««Жилфонд» сменил юридическое наименование, теперь он у нас «Недвижимость Барнаул», если правильно помню…Что сделал «Жилфонд» — он категорически отказался исполнять обязательства, зная о том, что наложен арест на любое имущество в пределах определенной суммы, произвел отчуждение имущества, чем обнулил активы, за счет которых могло бы быть погашено неисполненное обязательство, далее сам выдал денежные средства части потерпевшим по распискам, что, вообще-то, не предусмотрено законодательством со стороны юрлица, потому что юрлица принимают средства в двух вариантах — на расчетный счет, а если наличным, то через кассу. Ни в одной расписке я не увидела, кто именно передавал деньги. Юрлицо всегда действует в лице физлица. Я до сих пор не могу установить, кто распоряжался денежными средствами в тот момент, когда уже был наложен арест», — заключила юрист.
После вопросов от адвоката экс-главы агентства и представителя «Жилфонда» (они касались текущих судебных споров и других деталей) Людмила Авдюхина, до этого спокойно наблюдавшая за процессом «из клетки», не выдержала и выпалила гневную тираду, в которой едва не ответила на главный вопрос — как исчезли почти 122 миллиона рублей.
Я пахала на этом «Жилфонде»
Людмила Авдюхина заявила, что во время ее работы в барнаульском филиале ее кабинет прослушивался и просматривался, поэтому говорить о том, что она придумала «схему» с привлечением денег клиентов нельзя. По ее словам, эта система существовала еще до того, как она пришла работать в «Жилфонд».
«Мой кабинет прослушивался. У меня вопрос, простите, — почему я здесь одна? Тогда давайте тех, кто за этим наблюдал, сюда, вместе будем сидеть и отвечать. Там был предпринят ряд действий, чтобы контрагентами выступали агенты, там не было вообще «Жилфонд Барнаул», были ИП, самозанятые. Я сама, оказывается, была участником всего этого замечательного… Клиенты не приходили к юрлицу, они шли к бренду, и сейчас они к бренду идут. А теперь смотрите:«Жилфонд» 120 миллионов оборот закрывал (15 декабря (2022-го года - прим .ред.) около 130 миллионов рублей оборот был). Все замечательно, кому хотели — исполнили. А Авдюхина будет сидеть. Куда делись деньги под видеокамерами, под таким аудитом… Лучше написать, что Авдюхина своровала деньги, чем ответить по своим обязательствам», — высказалась экс-глава филиала.
Фигурантка отметила, что не может рассказать многое, и, возможно, никогда не сможет по личным причинам.
«Следователь заказывал выписки по счету, мои обороты. Я получала гонорары от «Жилфонда» безналичным путем. Прошу прощения, я в чем виновата? В том, что я много зарабатывала? Я пахала в этом «Жилфонде» круглосуточно. Я со своим ребенком познакомилась только в 12 лет. Я не знала ее», — поделилась Авдюхина.
Также подсудимая рассказала, что занималась, можно сказать, всеми вопросами в «Жилфонде» — от организации корпоративов и тренингов до PR-кампаний. Авдюхина прошлась и по СМИ, которые писали о ее жизни.
«Источник пишет: она там-то отдыхала. Я даже знаю, кто эти источники, эти сплетни я все знаю. Господи, опубликуйте мои выписки из налоговой, посмотрите, сколько я задекларировала. Посмотрите, что я была платежеспособной. Мне «Жилфонд Барнаул» выплачивал достойное вознаграждение. Я не была богачкой, не всегда много зарабатывала, порой риелторы зарабатывали больше меня. Я знаю, что такое нет денег, когда нечем кормить ребенка», — отметила Авдюхина.
Экс-директор также отметила, что не стала даже читать материалы уголовного дела, указав, что там, якобы, много ложной информации. Фигурантка также пояснила суду, что перед отпуском она часто заезжала в офис и забирала оттуда «рабочую папку» с документами. Вероятно, Авдюхина рассказала о том видеоролике, на кадрах которого можно заметить, как она возвращается в пустой офис под покровом ночи, берет что-то из сейфа и выходит.
«Мне вся игра понята. Я когда это (материалы дела — прим. ред.) увидела, спросила следователя: «Вы действительно в это верите?», — рассказала Авдюхина.
«Людмила Николаевна, а что за совпадение получается, вы взяли ведомости и уехали, и как раз в это время деньги пропали?» — задала вопрос судья.
«Можно попозже отвечу?» — улыбнулась Авдюхина.
На следующем заседании в суде продолжат оглашать показания свидетелей. Также стороны настаивают на личном присутствии в суде еще нескольких человек, которые будут давать показания. После того, как гособвинение закончит представлять доказательства, наступит очередь адвоката защищать Авдюхину. На данный момент он не заявил ни одного свидетеля со своей стороны.
Добавим, экс-глава «Жилфонда» пока прямо не высказывалась относительно предъявленного ей обвинения.
