Главная проблема и путь решения
Исполнительный директор Союза строителей Алтайского края Вячеслав Ширшов в ходе своего доклада заявил, что проблема нехватки земли под застройку звучала на совещаниях союза чаще всего, и касается она как многоквартирных, так и частных жилых домов, причем не только в Барнауле, но и в других городах Алтайского края.
По мнению Ширшова, решить проблему можно только при помощи проектов по комплексному развитию территорий (КРТ). Союз подготовил письмо на имя губернатора Виктора Томенко с предложением о реализации механизмов КРТ. Отмечается, что во многих других регионах РФ проекты КРТ уже активно реализуются, в частности, в соседнем Новосибирске.
Какие территории хотят застраивать в Алтайском крае
О работе краевых властей по формированию земельных участков рассказал замглавы алтайского Минстроя Игорь Спивак. По его словам, в регионе вовлечены в оборот десятки гектаров с потенциалом до 1,5 млн квадратных метров жилья. В том числе, ведется работа и в рамках реализации механизма комплексного освоения. В 2024 году запланированы мероприятия на четырех площадках. Три из них расположены в Барнауле, одна — в Бийске.
В текущем году ДОМ.РФ запланировало торги по шести участкам во Власихе, общей площадью 382 гектара, потенциал которых составляет 413 тысяч квадратных метров жилья. Во втором квартале 2024 года ДОМ.РФ собирается разыграть на аукционе 13 участков на Павловском тракте площадью 917 гектаров. Из них 473 гектара предусмотрены под жилищное строительство, остальные — под индустриальные объекты.
Главный этап — подготовительный
Однако без нюансов, как водится, не обошлось. Генеральный директор ИСК «Алгоритм» Ксения Белоусова отметила, что реализация механизмов КРТ действительно может помочь решить проблему дефицита земельных участков для строительства, но это не должно вселять ложный оптимизм, поскольку залогом успеха является длительная и тщательная проработка проектов до момента принятия решения о КРТ.
«Практика регионов по реализации КРТ в городах России показывает, что это становится импульсом для всех прилегающих территорий. Минстрой РФ к 2030 году планирует увеличить долю КРТ в общем градостроительном потенциале с 13 до 40 процентов. Уже 17 субъектов работают с операторами КРТ. Но в Алтайском крае такой оператор пока отсутствует», — рассказала Ксения Белоусова.
Одним из самых сложных она назвала вопрос о том, в какие сроки и за чей счет будет создаваться инфраструктура. В частности, предприниматель указала, что участки, которые ДОМ.РФ хочет предоставить Алтайскому краю под строительство, не проработаны как раз по части инженерной и транспортной инфраструктуры.
Нужно осторожно идти на Поток
Первый замглавы Барнаула Андрей Федоров поддержал замечания Ксении Белоусовой. Он выразил мнение, что в данном вопросе не стоит следовать принципу: «давайте сегодня проведем аукцион, а завтра как-то будем строить» и подтвердил, что сперва необходимо все-таки детально проработать технико-экономические показатели и проект планировки территории — хотя бы его предварительный эскизный вариант.
«Нужно, коллеги, очень хорошо понимать, что мы в этом городе живем, работаем и намерены дальше здесь жить и работать. Поэтому предлагаю здесь идти осторожно. Да, мы в этих вопросах, может быть, не столь оперативны. ДОМ.РФ говорит: «давайте уже завтра-завтра-послезавтра», но мы возвращаем и возвращаем институт развития к тому, чтобы подойти к правильному развитию города комплексно и аккуратно», — пояснил чиновник.
Он также указал, что наиболее реальным видится проект комплексного развития барнаульского Потока. Здесь уже проработаны границы территории, есть возможность обеспечения инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой, а также имеется предварительное понимание экономики этого процесса, поэтому в текущем году планируется решение по КРТ на Потоке принять.
Суммарная площадь участков под строительство жилья составит 19,3 гектара. Расчетный потенциал жилплощади — порядка 170 тысяч квадратных метров.
Ранее мы сообщали, что проект генплана Барнаула вышел на финишную прямую.
