«Все изменилось одномоментно»
Рост цен на недвижимость мы наблюдали вплоть до апреля 2022 года. Затем они пошли на спад. Очередное увеличение спроса и стоимости жилья произошло в августе, когда в Барнаул вернулись студенты. В сентябре тренд не продолжился — все изменило объявление о частичной мобилизации, рассказывает руководитель агентства недвижимости «Династия 24» Дмитрий Дворядкин.
По информации риелтора, мужчинам не дают кредиты и ипотеки, однако официальных заявлений от финансовых организаций на эту тему не было.
«Официальных ограничений на выдачу ипотек и других кредитов нет. Но фактически мы видим, что мужчинам кредиты не выдают. Молодым, потому что они сильно молодые, пожилым, потому что они сильно пожилые. Все, кто в возрасте от 18 до 55 лет без объяснения причины», — сказал он.
Он также отметил, что частичная мобилизация одномоментно повлияла на рынок недвижимости. Все, кто находились в стадии принятия решений и передачи задатков, решили повременить с выходом на сделку. Похожая ситуация возникла в феврале, когда наступила ситуация неопределенности.
«В Барнауле продали 150 новостроек в июле и 300 в августе. В сентябре мы видим уже, что тренд не продолжится. В лучшем случае на 10 процентов будет рост. Для сравнения, в прошлом году, во втором полугодии, в месяц продавалось в районе тысячи новостроек», — пояснил эксперт.
Вместе со снижением спроса на квартиры выросло предложение, правда, на рынке вторичной недвижимости. Риелтор отметил, что число квартир, выставленных на продажу, было около 2000, сейчас показатель вырос вдвое и достиг более 4000 объектов.
Дворядкин уточнил, что вместе с этим у покупателей растет интерес к малоэтажным объектам — люди хотят жить на земле. Здесь привлекает и возможность взять сельскую ипотеку по низким ставкам.
Новостроек все меньше
До 2030 года, по национальному проекту, в Алтайском крае необходимо ввести в эксплуатацию 10,8 млн квадратных метров жилья, сообщил замминистра строительства Алтайского края Игорь Спивак. План на этот год — 795 тысяч «квадратов». На август ввели в эксплуатацию 716 тысяч, на конец сентября ожидают, что цифра вырастет до 760 тысяч. Но пока непонятно, удастся ли достигнуть этих показателей. Чиновник констатировал, что в Барнауле наблюдается дефицит участков для строительства.
Сильно тревожит экспертов цифры падения «незавершенки» (объекты, которые находятся на каком-либо этапе строительства — прим.ред). Как отметил председатель Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин, в 2019 году объем незавершенного строительства был на уровне 1,15 млн «квадратов», в 2020 году — 976 кв. метров, а в 2022 году 598 тысяч кв. метров. По последним данным на август, сдано 364 тысячи кв. метров.
«Очень маленький задел — незавершенного жилья строится в четыре раза меньше, чем это было в 2014 году. Возникло состояние дефицита, и в нем цены падать априори не могут», — уточнил Дмитрий Дворядкин.
Александр Мишустин предположил, что в 2023 и 2024 годах может возникнуть серьезный дефицит «первички», и это «очень серьезный вопрос».
На снижение объемов строительства в Барнауле влияет и дефицит земельных участков. Подходит под возведение жилых домов только территория около аэропорта. На данный момент она принадлежит государству, но регион пытается добиться ее передачи городу. Как пояснил Игорь Спивак, в дальнейшем могут застроить и район Потока.
Не хватит рабочих рук
Кадровый голод — одна из причин снижения числа новостроек. В строительной индустрии и раньше наблюдались проблемы с нехваткой рук. Их усилила начавшаяся в 2020 году пандемия, отразившаяся на здоровье горожан. Кроме того, по словам исполнительного директора Союза строителей Алтайского края Вячеслава Ширшова, многие рабочие из южных регионов вернулись на родину в кризисный период.
«Не хватает и квалифицированных рабочих определенных специальностей. Поэтому график численности занятых на объектах неуклонно идет вниз. Чудес не бывает, если людей меньше, то и строим мы меньше», — сказал он.
Добавила масла в огонь и частичная мобилизация, объявленная президентом РФ Владимиром Путиным 21 сентября. Со строек рабочие начали уходить на фронт, рассказал генеральный директор компании «Жилищная инициатива» Юрий Гатилов.
«У нас скоро людей не будет. Их сейчас позабирали, да их и не было. Мастера по электрике практически не найдешь, нет преемственности как таковой. Мы поддерживаем спецоперацию, но нам нужны отсрочки. Зачем грести всех подряд? Надо придержать маленько на это время людей», — сказал он.
