Заем с последствиями
Истории пострадавших в подобных ситуациях похожи друг на друга. В капкан обманщиков попадают пожилые люди и те, кто просто находится на грани финансового фиаско. Выход из ситуации — заем под залог недвижимости — нередко оборачивается трагедией. Займодавцы убеждают неграмотных потребителей подписать договоры купли-продажи якобы для обеспечения их платежеспособности. На деле квартиры переходят к новым собственникам, а старых владельцев выселяют. Эксперты полагают, что проблема приобретает угрожающий характер, при том что чистота юридической стороны сделок делает жертв беззащитными при попытке их оспорить.
В числе пострадавших оказался барнаулец Юрий Рейник. Мужчина планировал занять денег в преддверии Нового года. Сумма невелика — 10 тыс. рублей. По объявлению в газете нашел фирму. Сам заемщик утверждает: думал, что брал деньги взаймы под залог квартиры. На деле в МФЦ состоялась регистрация договора купли-продажи с частным лицом. После праздников к Рейнику пришло сообщение о том, что он якобы за хрущевку, доставшуюся от родителей, получил полтора миллиона рублей. Благо расписку в получении денег не подписывал. Тем не менее кредитор звонил Рейнику и настойчиво рекомендовал покинуть помещение. В середине этого года новый собственник жилья подал иск в суд с требованием принудительно выселить семью пострадавшего. С помощью юристов Юрий Рейник пытается признать сделку притворной. Дело рассматривает Железнодорожный районный суд Барнаула.
Аналогичная ситуация произошла с Галиной Макаровой, жительницей краевой столицы. Правда, женщина получила в долг крупную сумму — 700 тыс. рублей. Обратилась в микрофинансовую организацию (МФО), там, однако, пояснили, что выдать такую сумму может только руководитель МФО как частное лицо. В итоге женщина взяла деньги под пять процентов в месяц. Условием займа тоже было подписание договора купли-продажи для обеспечения возврата денег. Осознавая риски, заемщица все подписала. По ее словам, заем погашала семь месяцев, пока не узнала: ее квартира стоимостью 1,7 млн рублей уже продана. В деле также разбирается суд.
Правосудие бессильно?
Схема, как отмечают правоведы, расхожая и отработана во многих регионах. Человеку объясняют, что подписание договора купли-продажи — это обычная практика, это нужно, чтобы быстрее все оформить и избежать лишних бумаг, выплат, уменьшить налогообложение. Потенциальную жертву заверяют: как только вернет заем, сразу же получит назад все документы, рассказывает Игорь Нестеров, исполнительный редактор Алтайского информационного портала защиты прав заемщиков. Однако, когда происходит выплата, оказывается, что квартира к займу не имеет никакого отношения. Договор купли-продажи подписан, а стало быть, продавец уже не является владельцем жилья.
В юридической практике это называется притворной сделкой купли-продажи. То есть реализация квадратных метров «притворяется» займом под залог недвижимости. Обеспечить такой обманной схеме формальную законность позволяют два договора: займа и купли-продажи. Чтоб снять все подозрения, как отмечают юристы, недобросовестные кредиторы оформляют эти документы под разными датами и на разных людей.
У правоохранителей, по словам Нестерова, обращавшегося с одним из пострадавших к дознавателю, такими делами завален рабочий стол. Суды встают обычно на сторону кредиторов, так как формально все чисто: заемщик по своей воле «отписал» квартиру. Сколько в регионе совершено таких притворных сделок, оценивать никто не берется. Рынок теневой, и подвести под ним статистику невозможно. Вычислить подлог не могут даже в Росреестре или МФЦ, где регистрируется продажа недвижимости.
Между тем лишить недвижимости доверчивого человека можно, вообще не давая ему взаймы, — с помощью безденежных расписок. Владимир Дондуков, начальник управления по надзору за уголовно-процессуальной и оперативно-разыскной деятельностью прокуратуры края, утверждает, что часто в такие ситуации попадают пожилые люди, которых мошенники просят написать расписку, подтверждающую получение нескольких миллионов рублей. Как итог, жертвы также лишались жилья. Хоть на деле сделки были безденежные, для суда расписка — доказательство купли-продажи. Даже если в ходе следствия удается доказать вину мошенников, вернуть квартиру невозможно, она к этому моменту уже может быть неоднократно перепродана, отмечает Дондуков.
Мошенники чувствуют безнаказанность также из-за того, что правоохранители берутся за дела о притворных сделках неохотно, считает юрист Татьяна Панина.
«В декабре 2016 года подано заявление в полицию. На какой стадии находится дело? Ни на какой. Дело возбудили в отношении неизвестных лиц. Подозреваемый не выявлен. Некоторые люди не обращаются в полицию, потому что не видят эффективности. Они боятся, их запугивают те, кто с ними это совершил», — отмечает Панина.
Представитель Юрия Рейника, юрист Иван Казанцев, заявил, что дважды обращался с требованием о возбуждении уголовного дела, и оба раза получал отказ по формальной причине: это гражданско-правовые отношения.
«Вглубь никто не смотрит, не исследует, какие это были в действительности отношения: гражданско-правовые или все-таки элемент уголовно-правовой присутствует? Если правоохранительные органы будут хотя бы чуть-чуть смотреть в суть вопроса, ситуация может улучшиться», — отметил юрист.
Пострадавших правоведы отчасти успокаивают. Шанс вернуть квартиру все-таки есть. Главное — не выезжать из жилья, даже если к этому принуждают организаторы преступных схем, а также не пропустить срок исковой давности.
По итогам дискуссии была принята резолюция, ее передадут алтайским депутатам Государственной Думы. Общественники предлагают принять меры, которые в первую очередь заставят правоохранительные органы признавать подобные сделки мошенническими.
