Копеечный вопрос
Барнаульский рынок аренды квартир переживает смутные времена. Цена все больше не соотносится с тем, что предлагают хозяева.
«Есть стоимость рыночная, а есть та, которую ставит собственник. Так вот, первая на самом деле не повысилась, а у собственников момент заметного завышения арендной стоимости наблюдается, — убежден Валентин Шмаков, риелтор АН «Честный союз». — По моим ощущениям удорожание аренды произошло примерно на 20%».
В другом агентстве недвижимости (собеседник пожелал остаться неназванным) заметили, что с мая по ноябрь цена на съемное жилье трижды пикировала (сначала в конце мая, потом в июне и июле), а потом дважды поднялась (в августе и октябре). В сложившейся ситуации не было бы ничего удивительного, ведь летом разъезжаются главные арендаторы — студенты, а в августе возвращаются, если бы стоимость сохранилась на уровне августа или, как это бывает, чуть снизилась и вернулась на тот уровень, на котором была в мае.
«Но августовская цена не упала, — объясняет Анастасия К., директор агентства. — Она сохранилась, а в конце сентября стала расти, в октябре мы увидели ощутимый ее подъем». При этом в агентстве не считают, что увеличение цены на съемное жилье произошло критичное — в среднем плата возросла на 8-10%.
В городской службе заселения конкретные цифры назвать затруднились, но добавили, что дело не столько в повышении цены, сколько в несоответствии соотношения «цена — качество» на рынке. И более показательно сравнивать аналогичный период прошлого года с октябрем 2016-го — в таком случае тенденция очевиднее.
«Не то чтобы удорожание произошло. Качество квартир, которые выставляют для аренды, стало другим. Прошлой зимой можно было за 10 000 рублей снять в центре «однушку», да еще и с неплохим ремонтом, самой необходимой бытовой техникой. Теперь за эти деньги можно позволить себе разве что «руины» — квартиру без ремонта, мебели и техники», — сообщил Платон Приходько, сотрудник городской службы заселения.
Коллегу поддержал и риелтор Вадим Никонов. По его мнению, цена выросла не особенно заметно, но предлагаемый «товар» по большей части неликвид: «Качество жилья действительно оставляет желать лучшего. В принципе так было всегда, жилье делилось на хорошее и не очень. Теперь это стало заметно. Кризис, видимо, наложил след. Люди перестали вкладываться в ремонт жилья, которое пойдет под аренду. Они сдают то, что есть, не желая тратить денег».
При этом просят за него столько же, сколько за квартиру с косметическим ремонтом. Хочется что-то более уютное — будь добр, плати.
Проще купить
На вопрос, с чем связано удорожание и такой перекос в соотношении цены и качества, эксперты не дали однозначного ответа. Однако заметили, что, скорее всего, поводом для этого стало оживление ипотечного рынка, а также снижение российскими банками процентных ставок по ипотеке — на 0,5-1%. Собственники помещений поняли, что деньги у арендаторов есть, и решили поднять цену. Этот вариант считают самым реалистичным все опрашиваемые риелторы и агентства.
«Повлиял ли на рынок аренды конкретно этот фактор, сказать трудно. Объективно желающих купить квартиру стало больше, потому что цена за аренду и сумма ежемесячного взноса по ипотеке практически сравнялись. Но это скорее следствие, потому что, конечно, людям проще платить за квадратные метры, которые рано или поздно станут их собственностью», — резюмировал Приходько.
Между тем, по данным городской службы заселения, средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Барнауле (независимо от района города) варьируется от 10 000 до 12 000 рублей, «двушку» можно найти за 12 000 — 14 000 рублей. Но тут важно понимать: стоимость жилища зависит от района города, года постройки дома, свежести ремонта и меблировки. Самым популярным остается центр Барнаула — Железнодорожный и Центральный районы, востребован также Индустриальный район (Малаховские кольца, «Арена», «Ашан». — «МК».), поскольку в нем сдаются преимущественно новостройки.
При этом все риелторы единодушно заявляют, что уже к новому году цена на аренду квартир должна упасть. Это традиционная тенденция рынка. Причина очевидна: студенты разъедутся на каникулы, а часть «взрослого» населения отправится на отдых и по гостям. Только апартаменты, сдающиеся на сутки, напротив, поднимутся в цене. Отсюда можно сделать вывод, что новогодние праздники вернут рынок аренды в привычное русло.
