Кризис доверия
Итак, грянул кризис, и у некоторых дольщиков не выдержали нервы, потому что ЖСК-264 (руководитель Наталья Попова) не смог вовремя выполнить своих договорных обязательств — жилье в обозначенные сроки сдано не было, и надежда получить долгожданные квадратные метры у дольщиков таяла с каждым днем. Некоторые из них, особо переживавшие, решили разорвать с ЖСК-264 договор и вернуть свои деньги. Но не тут-то было...
Как поясняет Татьяна Архипчук, одна из пострадавших дольщиков, 16 февраля 2007 года она заключила договор с ЖСК-264 в лице председателя Поповой Натальи Анатольевны и внесла сумму в размере 1 138 700 рублей. Наличные, которые в дальнейшем были переданы в ООО «СЕЛФ», она заплатила непосредственно представителю ЖСК-264 в кабинете по адресу: ул. Калинина, 16/2.
По договору ЖСК-264 обязался в IV квартале 2009 года предоставить пайщикам квартиры, но этого не случилось, так как объект не был достроен. В 2009 году строительство дома прекратилось (к этому времени было построено пять этажей в первой секции, а планировалось построить три секции высотой от 14 до 16 этажей). Как утверждали застройщики, простои временны и связаны с возникшим экономическим кризисом.
Однако по разным обстоятельствам не всем под силу ждать свое, заметим, оплаченное жилье долгие годы. Трое пайщиков были вынуждены обратиться в суд Октябрьского района Барнаула с иском к ЖСК-264 и ООО «СЕЛФ» о расторжении договора и возврате денег.
Суд вынес решение в пользу истцов, по которым ЖСК-264 надлежало выплатить им 3 423 252 рублей. Но дело в том, что юридически у ЖСК-264 нет никакого имущества и денежных средств, так как деньги, полученные Н.А. Поповой от пайщиков, она перечисляла в ООО «СЕЛФ». Генеральный директор ООО «СЕЛФ» Нодар Шония вообще отказывается вести какие-либо переговоры с пайщиками, отправляя их разрешать эту проблему с ЖСК-264. Однако дольщики с таким подходом не согласны. Они уверены, что ЖСК-264 был создан самим руководителем ООО «СЕЛФ».
Хата «СЕЛФа» — с краю?
Однако иск к ООО «СЕЛФ» был оставлен без удовлетворения, потому что компания не имеет никаких обязательственных отношений с пайщиками. По словам же пострадавших, деньги были переданы в ЖСК-264, но переведены на счет ООО «СЕЛФ», о чем свидетельствуют платежные документы, предоставленные суду со стороны ЖСК-264. Следовательно, ООО «СЕЛФ» в лице генерального директора Шонии Нодара Викторовича имеет обязательственные отношения перед Натальей Поповой и обязано предоставить в распоряжение ЖСК квартиру либо вернуть полученные денежные средства. По неустановленным причинам Наталья Попова никаких претензий в адрес Нодара Шонии не выдвигает. В своем заявлении прокурору Октябрьского района Барнаула Татьяна Архипчук не исключает возможность преступного сговора между Поповой и Шонией с целью мошенничества и присвоения денежных средств.
Все денежные средства с продажи квартир Поповой, утверждает г-жа Архипчук, минуя счета ЖСК-264, переводятся на счет компании «СЕЛФ». При этом, продолжает она, нести какую-либо юридическую ответственность генеральный директор ООО «СЕЛФ» Нодар Шония отказывается, ссылаясь на ЖСК-264, которое зарегистрировано (и располагается) с ООО «СЕЛФ» по одному адресу на соседних этажах.
Между тем в межрайонном отделе судебных приставов Барнаула было возбуждено исполнительное производство в отношении ЖСК-264. На сегодня этим делом занимается уже четвертый судебный пристав-исполнитель. Как утверждают пострадавшие, прошло уже три года, и за это время работа по делу практически не велась...
И наконец, в марте 2012 года Татьяна Архипчук попыталась еще раз разрешить сложившуюся ситуацию с ЖСК-264 самостоятельно и договорилась о встрече с председателем Поповой Н.А.
Она предложила председателю урегулировать вопрос мирным путем, чтобы та вернула дольщице полученные от нее денежные средства или предоставила жилье. Наталья Попова сказала, что квартира продается, и через месяц, когда покупатель обналичит свой ваучер, Татьяну даже пригласят на сделку купли-продажи и передадут причитающуюся ей сумму. «По истечении месяца с ней связаться я уже не смогла, ее не было на рабочем месте, о ее местонахождении никто не знал», — продолжает Архипчук. В своем обращении к прокурору она предполагает следующее: «возможно, что Попова Н.А. совместно с Шония Н.В. продали квартиру повторно, а вырученные средства скрыли от государства».
Собака лает, караван идет
В то время как правоохранительные и судебные органы бездействуют, полагает она, председатель ЖСК-264 Наталья Попова продолжает и по сей день продавать квартиры за наличный расчет, и эти нигде не проведенные по счетам ЖСК-264 деньги благополучно перетекают Шонии Нодару Викторовичу, директору ООО «СЕЛФ», таким образом обезопасив его от различного рода исковых заявлений от обманутых пайщиков, а ЖСК — от выплат по исполнительным листам.
К тому же, заканчивает обращение к прокурору Татьяна Архипчук, выяснилось, что не только частные лица пострадали от деятельности этих организаций, но и госорганы, такие как ИФНС Октябрьского района Барнаула и Управление пенсионного фонда Барнаула.
Что же касается пострадавших пайщиков, то Татьяна Архипчук с дочерью уже пять лет скитаются по съемным квартирам, отдавая последние деньги за аренду. Еще один дольщик в течение тех же пяти лет снимает квартиру и одновременно выплачивает кредит, взятый на покупку жилья.
А ЖСК-264 в это время уже должен по исполнительным листам службы судебных приставов-исполнителей в Индустриальном районе города Барнаула более пяти миллионов рублей и, по словам пострадавших пайщиков, погашать долг не торопится. В настоящее время Наталья Анатольевна Попова является директором компании ООО «Выход», поставляющей кирпич на стройки города. По словам пайщиков, их самих и приставов она кормит обещаниями, утверждая, что якобы не все пайщики дома № 264 на ул. Г. Исакова рассчитались с ЖСК. И как только это произойдет, она тут же рассчитается по исполнительным листам.
В ответ на обращение Татьяны Александровны Архипчук в прокуратуру Барнаула с жалобой на бездействие приставов-исполнителей прокурор города В.Л. Рехтин отвечает, что проверка соблюдения законодательства об исполнительном производстве проведена. С целью выявления изменений имущественного положения должника (ЖСК-264) были повторно направлены запросы в учетно-регистрирующие органы (ИФНС России по Октябрьскому района г. Барнаула, Управление Росреестра по Алтайскому краю, МОГТО и РАМТС ГИБДД при ГУВД АК, Инспекцию Гостехнадзора г. Барнаула). «Согласно поступившим сведениям, имущество у должника отсутствует», говорится в ответе...
Истина где-то рядом...
К сожалению, картина маслом оказалась неполной, потому что ее главный герой, Наталья Попова, однажды предложив корреспонденту «МК» перезвонить «через час» ввиду занятости, в дальнейшем оказалась вне зоны доступа...
Как пояснил корреспонденту «МК» начальник отдела продаж ООО «СЕЛФ» Сергей Фефелов, никакого сговора между ООО «СЕЛФ» и ЖСК № 264 не существует, и компания выполнила в полном объеме свои договорные обязательства перед ЖСК. «Жилищно-строительный кооператив, по моим сведениям, вернул ООО «СЕЛФ» несколько квартир, ранее переданных по условиям договора, потому что от них покупатели отказались. Как пояснили ООО «СЕЛФ» в ЖСК, они самостоятельно будут возмещать им заплаченные деньги, согласно договорным обязательствам. Я думаю, что прокуратура в любом случае держит это дело под особым контролем. В данной ситуации какого-то умысла у ООО «СЕЛФ» не было, это 100%. Наша задача была — построить дом», — заключил Сергей Фефелов.
