Горный — Сочи времен Олимпиады
– Есть мнение, что Горный Алтай становится все более инвестиционно привлекательным регионом России, и тенденция только укрепляется. Так ли это? И почему инвесторы все чаще вкладываются в недвижимость республики?
П.П.: Горный Алтай сегодня — это как Сочи перед Олимпиадой 2014 года. В развитие региона сейчас вкладывают огромные деньги. Это видно во многих сферах, в том числе в расширении инфраструктуры. На этом фоне развивается инвестиционный задел в сфере недвижимости, и он просто огромен.
Е.П.: Тенденцию хорошо иллюстрируют цены на недвижимость. Не так давно дома в Манжероке стоили каких-то 80-100 тысяч рублей. Сейчас ту же недвижимость предлагают за 5, 10, 20 миллионов рублей. Так что можно смело говорить, что Горный — это про инвестиции.
– Как вы считаете, какие факторы стали для инвесторов ключевыми?
П.П.: Думаю, для каждого они свои. Один из самых ярких параметров – средний показатель прироста стоимости земли и другой недвижимости. За пять лет она выросла в семь, а в отдельных случаях – в десять раз. Здесь многое зависит от расположения объекта. Мое мнение, глядя на это: то ли еще будет.
Купил и забыл, или Мечта рантье в предгорьях Алтая
– Какая недвижимость сегодня пользуется особым спросом в Горном?
Е.П.: Большой популярностью пользуется недвижимость, которую можно сдать и за которой не нужно следить. В качестве примера приведу апарт-отель Карлуу, который сейчас строит компания Мой Дом в Майминском районе. Инвестору достаточно только вложиться, остальное возьмет на себя управляющая компания. Она будет заниматься обслуживанием, сдачей в аренду помещений (включая заселение, выселение и прочие нюансы). Собственнику остается лишь подсчитывать прибыль.
П.П.: В Горном Алтае сейчас в принципе становится популярной любая недвижимость. Главное, чтобы ее можно было сдавать в аренду гостям и туристам. Многие застройщики закладывают для этого целые комплексы, которые в будущем запросто могут перерасти в мини-города.
– Получается, что предложение будет интересно не только жителям Алтая, Сибири, но и инвесторам из других регионов?
П.П.: В целом, да. Например, недвижимость в республике набирает популярность среди жителей европейской части России (Москвы, Санкт-Петербурга и т. д.). Такие клиенты, как правило, ищут именно ГАБ — готовый арендный бизнес, когда инвестор вкладывается и просто получает прибыль. И в этом вопросе основной упор делается на апартаменты. Апарты в Горном — это тот самый последний поезд, в который нужно успеть запрыгнуть. Сегодня это фишка Горного. Во-первых, такая недвижимость будет только расти в цене. Во-вторых, это та история, когда один раз вкладываешь деньги и потом просто пользуешься. Управляющая компания сделает за вас все: займется привлечением клиентов и поддержанием недвижимости в хорошем состоянии. И это здорово!
Е.П.: И не нужно о недвижимости рассуждать с субъективной точки зрения — я бы это не купила, значит, это дорого. К такому вопросу нужно всегда подходить стратегически. Если не купите вы, купит кто-то другой. И, если у тебя есть недвижимость, ты всегда найдешь того, кто ею заинтересуется. А цены растут молниеносно. И, что самое интересное, все объекты разбираются. Нет такого, когда недвижимость не находит своего покупателя. Поэтому я уверена: нужно обязательно инвестировать.
Гости из других стран и никаких «муравейников»
– Мы знаем, что вы не только работаете с инвесторами, но и сами инвестируете. Расскажите о своем опыте.
П.П.: Мы с Евгенией купили апартаменты в апарт-отеле Карлуу. Комплекс находится рядом со строящимся аэропортом. Воздушную гавань планируют запустить года через два, аэропорт будет принимать до 1,5 тысячи человек. И это только авиапоток туристов. Причем аэропорт будет принимать и международные рейсы — из Китая, Японии, Дубая. На этом фоне мы прогнозируем рост стоимости недвижимости еще раза в два-три.
Е.П.: От себя хотела бы добавить — объект, который мы купили, за три месяца (с момента старта продаж) вырос в цене примерно на миллион. Так что мы вполне довольны такой инвестицией.
– Расскажите о проекте апарт-отеля Карлуу. Как вы считаете, чем еще он может привлечь инвесторов?
П.П.: В нем масса преимуществ. В него входит все, что нужно: четыре корпуса апартов, гостиница, ресторан, комплекс магазинов, большая парковка. И все это компактно размещено в одном месте. И это очень удобно: ты прилетаешь, заселяешь и отдыхаешь. В твоем распоряжении готовые завтрак, обед или ужин. При желании еду можно заказать в номер или приготовить самому. Рядом магазины крупных сетей, а в апартаментах — микроволновки, плиты, посуда и многое другое. И это только начало. В таких условиях не нужно заботиться о том, чтобы обеспечить себя всем необходимым. Все уже есть в шаговой доступности.
Е.П.: Важно добавить, что комплекс будет небольшим, поэтому на его территории не будет какого-то дикого «муравейника» в 10, 12, 25 этажей. Это будут трехэтажные здания более клубного типа, что всегда привлекает людей.
Завтра будет поздно
– Все это выглядит просто потрясающе, особенно в вашей подаче как экспертов рынка. В качестве резюме расскажите, почему нужно действовать сегодня?
Е.П.: У меня есть любимая фраза: «Нужно было делать позавчера». А если позавчера ничего не сделано, то нужно действовать прямо сейчас. Дело в том, что все так стремительно меняется, что завтра уже может быть поздно. Цены будут только расти, может возникнуть совершенно иная ситуация в экономике, на рынке недвижимости. К тому же интересные предложения тают на глазах. Так что действовать нужно здесь и сейчас.
П.П.: Добавлю. Цена в 8-10 миллионов за апартамент для кого-то, как и для нас, может стать поводом задуматься. А вот для жителя европейской части России та же сумма — вообще ни о чем. Действительно, мы видим тенденцию к стремительной скупке номеров в Карлуу, поэтому они быстро заканчиваются. Тенденция набирает обороты.
Е.П.: Пока кто-то думает, другие покупают.
Застройщик ООО «СЗ «Энергия», с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.
Рекламодатель: ООО «СЗ «Энергия», ИНН 2221224002