О брендах и деньгах
Александр Чернокульский, зарегистрированный как ИП, оказывает услуги по управлению «Жилфонд», основанного в Новосибирске в 1997 году. Также он — учредитель нескольких организаций, которые не фигурируют в деле о хищении 121 млн рублей клиентов Авдюхиной. В компании «Жилфонд» он работает достаточно давно, с 2001 года.
Чернокульский почти сразу же заявил суду, что «Жилфонд Барнаул», которым с 2014 года руководила Авдюхина, не дочернее предприятие и не региональный филиал «основного» «Жилфонда», а только субъект франшизы — барнаульское агентство недвижимости работало под узнаваемым брендом «Жилфонд». Сама, как можно было подумать, «головная компания» занимается оказанием услуг консалтинга, и уже давно не работает как агентство недвижимости. Также Чернокульский неоднократно подчеркивал, что управлением организацией «Жилфонд Барнаул» занималась только Авдюхина, а он, со своей стороны, следил лишь, чтобы барнаульская компания выполняла обязательства работы под таким серьезным брендом. Например, в его обязанности входил мониторинг отзывов клиентов на различных площадках, продвижение бренда и другие функции, связанные, больше, с маркетингом. «Жилфонд Барнаул» был самостоятельным предприятием, уточнил Чернокульский. Также он рассказал, что Авдюхина не находилась в подчинении у него и руководила барнаульским «Жилфондом» сама на правах директора ООО. При этом и у ООО «Жилфонд Барнаул», и ООО «Жилфонд» один учредитель — Олег Горских, который на данный момент проживает в Таиланде.
«Я предполагаю, что у Людмилы Николаевны были какие-то обязанности перед ООО. Какие-то взаимодействия были, это регламентируется. В мои обязанности не входил контроль за деятельностью других людей», — подчеркнул Чернокульский, отвечая на вопросы о том, как взаимодействовали Авдюхина и Горских.
Примечательно, что Авдюхина, как сам сказал Чернокульский, ранее работала агентом по недвижимости в офисе в Новосибирске. Там они и познакомились. Чернокульский охарактеризовал Авдюхину как харизматичного человека и умелого руководителя. Со временем Авдюхина переехала в Барнаула и начала управлять барнаульским агентством. Также он заявил, что знаком с Егором Авдюхиным — мужем Людмилы, который руководил отделом продаж в «Жилфонд Барнаул». Его он описал как активного человека с «предпринимательской жилкой» и склонного к роскоши.
Также Александр Чернокульский подробно рассказал, что было после того, как Авдюхины исчезли. Он, прежде всего, подумал о том, что на отдыхе с ними случилось ЧП. Через некоторое время он обнаружил, что Егор Авдюхин удалил аккаунт в мессенджере. В дальнейшем события привели к заявлениям в полицию и всем вытекающим последствиям.
Чернокульский несколько раз подчеркивал, что надо понимать разницу между «Жилфонд» и «Жилфонд Барнаул». Конкретно «Жилфонд» не занимался вопросами сделок, не контролировал принятые в барнаульском «Жилфонде» порядки, в том числе и практику получения денег от клиентов по договорам хранения. По словам Чернокульского, однажды в одном из разговоров с Авдюхиной, он узнал, что риэлторы агентства при заключении сделок иногда берут задатки для обеспечения дальнейших «отношений», но речь тогда шла от незначительных суммах в 10-20 тысяч рублей. Управляющий посоветовал Авдюхиной так не поступать, так как это нецелесообразно с экономической точки зрения и небезопасно с точки зрения рисков, однако законом не запрещено.
«Кассир сказал, что пропала папка, где все записывалось, но есть переписка с Авдюхиной в Telegram. Я ее получил и изучил, и стало понятно, что дело не в несчастном случае. У меня сложилось мнение, что организована финансовая пирамида, по которой у людей принимали деньги под высокие проценты. Оформляли все разными схемами. Например, некоторые занимали миллионы по договору займа и получали проценты. Одна из клиенток Авдюхиной приехала и рассказала, что заняла Людмиле шесть млн под шесть процентов за 10 дней. Она сказала, что какую-то квартиру с помощью Людмилы продала, а потом, якобы, Авдюхина предложила ей поучаствовать в каком-то проекте», — пояснил Чернокульский и отметил, что потерпевшие сказали ему, будто Авдюхина ранее регулярно выплачивала им проценты, поэтому он пришел к выводу, что это — «чистой воды финансовая пирамида».
«По моим подсчетам, через примерно 10 месяцев деньги должны были просто физически закончиться», — отметил Чернокульский.
Также Чернокульский рассказал, что в той же переписке он обнаружил, что накануне одного из его приездов в офис Авдюхина давала распоряжение кассиру убрать все деньги из кассы, стереть некие файлы с компьютера — в общем, замести следи перед приездом начальства, хоть и не непосредственного.
Чернокульский заявил, что о финансовых проблемах семьи Авдюхиных ничего не знал и отметил, что они получали достойное вознаграждение за риэлторские услуги. «Не варежки вязали в колонии», — заметил он. За займом к нему они не обращались.
«Для меня было шоком информация, что «Жилфонд Барнаул» занимается привлечением денег. Даже если Авдюхина как директор решила этим заняться, если бы была необходимость финансирования именно деятельности предприятия, она бы могла взять кредит. Привлекать под такие проценты деньги, кроме как с целью создания какой-то видимости движения — у меня это в голове не укладывается», — рассказал Чернокульский.
Также управляющий подчеркнул, что действия Авдюхиной нанесли значительный ущерб репутации «Жилфонда». Новые клиенты перестали «приходить» в компанию. А барнаульский «Жилфонд», по его словам, вообще перестал функционировать.
«В прессе не все журналисты правильно освещают ситуацию. Люди видят заголовки со словом «Жилфонд» и не анализируют, о какой именно компании идет речь», — уточнил Чернокульский.
С двух сторон
После вопросов гособвинителя Александру Черноульском начали задавать вопросы представитель потерпевших и адвокат Людмилы Авдюхиной. На часть из них он прямо не ответил, но попытался умело «вырулить» из ситуации, и пожалуй, у него получалось это делать.
Юриста, который представляет интересы стороны потерпевших, интересовало, с какого года функционирует «Жилфонд», сколько компаний работают под этим брендом и как учредитель «Жилфонда» и «Жилфонд Барнаул» Горских контролирует деятельность организаций. Кроме того, представитель потерпевших спрашивал, чем регламентированы «проверки», которые проводил Чернокульский, дабы удостовериться, выполняют ли предприниматели, работающие под брендом «Жилфонд», прописанные в программе франшизы требования.
«Под понятием «предприниматель» вы понимаете управляющего компании или участника компании? Кто из них предприниматель?», — задала вопрос представитель потерпевших.
«Я не силен в терминах», — ответил Чернокульский.
«Не сильны, да? То есть даже несмотря на то, что вы сам управляющий, а у вас другой учредитель, вы не знаете, кто из вас предприниматель?», — не отступала юрист.
«Мы сейчас сдаем экзамен по праву или отвечаем на вопросы относительно обвинения конкретному физлицу?», — последовал вопрос на вопрос.
«Вы мне вопросы не можете задавать. Мой вопрос не снят», — заметила представитель.
«Под понятием «предприниматель» я понимаю ООО, которым руководит директор. Это конкретное лицо отвечает за работу компании», — пояснил Чернокульский.
Также управляющий пояснил: после хищения денег он приехал в барнаульский «Жилфонд», чтобы оценить ситуацию. К тому моменту уже был назначен новый временный директор барнаульского «Жилфонда». Чернокульский рассказал, что встречался с некоторыми потерпевшими, однако уточнил, что, по его мнению, многие из них не клиенты «Жилфонда» и просто контактировали с Авдюхиной, и давали деньги под проценты.
В конце разговора с юристом Александр Чернокульский «вспомнил» о беседе Авдюхиной с неустановленным лицом по телефону в своем кабинете — ее содержание зафиксировали камеры видеонаблюдения. Фигурантка, по его словам, говорила, что у нее нет денег и спрашивала, сколько есть времени до момента, как ей предъявят обвинение. Чернокульский пришел к выводу, что она разговаривала в тот момент по телефону с мужем.
Адвокат Авдюхиной, в целом, занял почти такую же позицию, как и представитель интересов потерпевших. Его интересовало функционирование «группы компаний «Жилфонд»», можно ли назвать «Жилфонд» сетью и другие вопросы, касающиеся взаимодействия и контроля организаций.
«Существовала ли в риелторской деятельности группы компании «Жилфонд» практика задатков не по предварительным договорам, как вы говорили», — спросил адвокат Авдюхиной.
«Давайте конкретнее. «Жилфонд Астрахань» может что-то и делает такое. Я не знаю об этом», — ответил Чернокульский.
«Вам это не известно?»
Чернокульский заявил, что ничего не знает о таких случаях. Но даже если кто-то такое предпринимал, то в таких случаях вся ответственность ложится на плечи того, кто управляет тем или иным предприятием, считает Чернокульский. После нескольких вопросов сторона защиты ходатайствовала об оглашении показаний Чернокульского, которые он давал на этапе предварительного следствия.
«Все всё знали»
В показаниях, которые Чернокульский давал следователю, сказано, что в его обязанность как управляющего входили контроль за деятельностью «Жилфонда», совершением гражданских сделок и другие функции. Единоличным руководителем «Жилфонда Барнаул» с 2014 года до конца 2022-го была Авдюхина. Она, якобы, сама вызвалась быть директором барнаульского «Жилфонда» еще в то время, когда работала риелтором в новосибирском «Жилфонде». В тех же показаниях Чернокульский утверждал, что барнаульский «Жилфонд» — не филиал основного и не его дочернее предприятие, а самостоятельное агентство недвижимости, работающее под известным брендом. Примечательно, что здание на Малахова, в котором находился офис, принадлежит «Жилфонд Барнаул» и Олегу Горских. В своей деятельности как директора Авдюхина также отчитывалась Горских.
«В риэлторской практике группы компаний «Жилфонд» действовала система хранения задатков при сопровождении сделок. Речь идет о небольших суммах в десятки тысяч рублей. Для обеспечения безопасности «Жилфонд» рекомендовал приобретателям нашей франшизы следующие варианты: первое — осуществление расчетов с использованием банковской ячейки, то есть в момент заключения договора покупатель размещает деньги в банковской ячейке. Деньги хранятся до момента регистрации права собственности. Второе — осуществление расчетов с использование банковского аккредитива. Третье — хранение денег на безопасной платформах дочерних предприятий банков», — зачитал судья.
В показаниях есть такие данные. Управляющий узнал, что барнаульское агентство принимает деньги клиентов на хранение. Об этом ему стало известно еще в 2020-ом году, при этом Авдюхина в беседе с ним отмечала, что «Жилфонд Барнаул» принимает довольно крупные суммы и, якобы, после этого передает их в банк. В действительности же, как об этом стало известно позже, деньги клиентов хранили в кассе.
Чернокульский не полностью подтвердил эти показания и заявил, что прочитал не все, что написал следователь, и поставил подпись. Однако, по его мнению, и следователю, и суду он дал правдивые и идентичные показания, с разницей лишь в некоторых деталях.
Чернокульский после исчезновения экс-главы барнаульского «Жилфонда» отследил, якобы, местоположение телефона Егора Авдюхина по приложению и узнал, что он находится за границей. Также в начале января 2023 года Чернокульский получил сообщение, предположительно, от кого-то из Авдюхиных, в котором говорилось, что они скоро «будут далеко» и у них все было продумано. Поэтому управляющий сделал вывод, что Людмила и Егор Авдюхины похитили миллионы и скрылись в неизвестном направлении.
В заседании Александр Чернокульский также заявил, что «реальным» клиентам из числа потерпевших «Жилфонд Барнаул» возместил средства из личных средств. Решение об этом принимала новый директор предприятия — Екатерина Исайченко. В общей сложности возмещено 40 млн рублей. Остальные потерпевшие, по мнению Чернокульского, которые занимали деньги Авдюхиной, не клиенты «Жилфонда», поэтому возмещать им ущерб — не задача барнаульского агентства.
Обвиняемая в хищении 121 млн рублей Людмила Авдюхина назвала показания Александра Чернокульского ложью и заявила, что схема хранения клиентских денег существовала еще до нее, и придумала это не она. Также она заявила, что подчинялась Чернокульскому, так как он управляющий, а она — директор, якобы, дочерней компании «Жилфонда». По мнению Авдюхиной, барнаульский «Жилфонд» не что иное как филиал «Жилфонда», что не соответствует показаниям Чернокульского.
««Жилфонд» выбирает очень интересную позицию: «Мы ничего не знали, мы консалтинг». До 2019 года они не были консалтингом точно. Это не та компания, которая ничего не знает. Там все всегда прослушивается и все контролируется. И регламентируется. Когда я пришла работать риелтором, эта технология (хранения денег клиентов по договорам — прим. ред.) была прописана и до 2022 года она была. Я не знаю кто ее придумал. Почему ценный конверт — для того, чтобы не получать лицензию», — пояснила Авдюхина.
Потом она напрямую обратилась к своему бывшему, как она говорит, начальнику:
«За один совет я вам безумно должна много денег. «Прочитай все документы и то, что ты подписываешь, потому что я не хочу, чтобы ты сидела за бизнес чужого человека». Это единственный в жизни совет, который я, правда, дороговато купила. Я прочитала», — глядя в глаза Чернокульскому заявила Авдюхина.
Авдюхина заявила также, что Чернокульский не только знал о схеме задатков, он это контролировал и имел доступ ко всем данным в барнаульском «Жилфонде».
«Я была средством зарабатывания денег, с чем удивительно хорошо справлялась», — заключила Людмила Авдюхина.
Следующее заседание назначено на 12 февраля.
Читайте также