С начала 2019 года застройщики обязаны работать только через эскроу — проектное финансирование. По задумке оно должно защитить россиян от недобросовестных застройщиков, чтобы больше не было обманутых дольщиков. Застройщик берет деньги банка и строит дом. Банк собирает у себя деньги покупателей квартир. Строители получат их только после сдачи дома. Таким образом, финансовое учреждение выступает посредником и гарантом.
При этом в 2019 году все еще можно строить по старой схеме — на деньги дольщиков. Ее разрешили для объектов, которые на момент вступления закона в силу были готовы на треть. Еще один критерий — минимум 10 процентов проданных квартир в доме через договор долевого участия. Алтайские застройщики предпочли получить максимальное количество разрешений на строительство в 2018 году, чтобы обеспечить себя заказами по старой схеме. В настоящее время это 84 дома — 90 процентов от всех новостроек. Большинство в Барнауле. Это 33 млрд рублей, которые вложили граждане. Как только их сдадут, эпоха долевого строительства окончательно уйдет в прошлое.
Эксперты считают, что окончательно рынок адаптируется к новым правилам через полтора-два года. В крае уже есть пять домов, где применяют проектное финансирование. Пока речь идет всего о 2,5 млрд рублей. В новой схеме участвуют Барнаулкапстрой», «Домстрой-Барнаул», «Вира-Строй», «Союз». Кредиты им дали «Сбeрбанк» и «Альфа-Банк».
Много говорили, что после введения эскроу квартиры подорожают. Поскольку застройщику придется заложить в стоимость квадратного метра банковское обслуживание.
«Сегодня более 90 процентов от общего количества возводимого в крае жилья достраивают без банковского участия, - сообщил руководитель региональной инспекции строительного и жилищного надзора Олег Веремеинко. - Безусловно, использование банковских средств повлияет на увеличение себестоимости строительства объектов. По данным Минстроя России, на сегодня средняя стоимость проектного финансирования составляет 6,9 процента».