Заветы Путина
Президент России советует гражданам брать ипотеку, поскольку вскоре может оказаться, что придется платить за жилье еще больше. Сейчас, по его словам, благоприятные условия для оформления жилищного кредита. Если верить статистике, то его мнение многие поддерживают. По данным Центробанка, в первой половине этого года банки нарастили выдачу жилищных кредитов на 44%.
Алтайский край в числе регионов, в которых кредиты берут по-прежнему чаще, чем в среднем по стране. Как сообщили в пресс-службе краевой Главэкономики, за отчетный период темп роста кредитования в регионе составил 117,5% против 109,3% в среднем по России.
За первое полугодие 2016 года в Алтайском крае выдано кредитов на сумму 113,1 млрд рублей, сообщили «МК» в отделении по Алтайскому краю Сибирского ГУ Центробанка РФ. Две трети выданных в крае займов (75,2 млрд рублей) оформлено юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, физическими лицами почти вдвое меньше — 37,9 млрд рублей. Из этой суммы 7,6 млрд рублей приходится на договоры ипотечного жилищного кредитования. За январь — июнь 2016 года жители края взяли 6 064 ипотечных кредита, — это на 40% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Стоит отметить, что сумма займов выросла почти на 47%.
День Победы «оживил» рынок
Однако, по мнению экспертов «МК», не это стало причиной оживления на рынке недвижимости.
«По нашим наблюдениям, на рынке действительно есть заметное увеличение продаж, но спрос касается не только квартир, которые продаются с привлечением займов. Число желающих приобрести собственный угол увеличилось в мае, когда жители края получили жилищные сертификаты для участников Великой Отечественной войны. Весь этот месяц мы фактически работали по ним. Люди из деревень приезжали, чтобы воспользоваться ими и приобрести жилье, — сообщил Дмитрий Дворядкин, директор агентства «ГлавЭксперт». — Затем, в июне, сертификаты получили молодые семьи. По ним приобреталось в основном малогабаритное жилье за 1,2-1,4 млн рублей, но и это косвенно повлияло на общую ситуацию на рынке. Уже через месяц-полтора произошло движение по более крупным квартирам».
По словам Дворядкина, ипотечное кредитование повлияло только на первичный рынок, поскольку принципиальных изменений в сфере кредитования не произошло.
«Трешка» — на пике популярности
Благодаря толчку, который дали сертификаты, жители края покупают разное по квадратуре жилье. Интересно, что популярностью пользуются не классические «однушки» и кухни-студии, которые во все времена были в топе продаж, а «двушки» и «трешки». Как раз на их приобретение людям и потребовалась ипотека.
Почему сейчас, когда все вокруг говорят о печальной экономической реальности, люди решаются брать ипотеку? Вероятнее всего, просто переступили через психологический порог, который был сформирован вследствие массовых волнений по поводу кризиса в стране. Когда обсуждение этих проблем отчасти ушло на второй план, а также отношение к теме у людей поменялось, стало эмоционально проще принимать такие решения, как покупка собственного жилища. Тем более для многих это насущная проблема, решать которую рано или поздно все равно придется.
Вместе с тем часть экспертов заявляют, что тенденция коснулась в равной степени и первичного, и вторичного рынков: растет спрос в таких домах на квартиры повышенной комфортности с ремонтом и желательно мебелью. Люди решают брать ипотеку так, чтобы в квартиры можно было сразу же заселиться и жить.
«Если сравнить первый квартал года и второй, то будет видно увеличение спроса именно на многокомнатные квартиры. Раньше эта сфера рынка стояла «колом», а сейчас такое жилье пошло в ход. В июне и июле наше агентство продало таких квартир больше всего. И это при том, что в количественном соотношении двухкомнатных и трехкомнатных квартир, по сравнению с «однушками» и студиями, в пять-семь раз меньше», — утверждает Дмитрий Дворядкин.
Дальнейшие перспективы рынка не выбиваются из общероссийской канвы. По прогнозам агентов в сфере недвижимости из компании «ГлавЭксперт», к концу 2016 года спрос на жилье продолжит расти, а вместе с ним и цена за квадратный метр. Ожидается, что уже в 2017 году мы вернемся к показателям 2013-2014 годов, когда в крае был зафиксирован пик продаж жилой недвижимости, несмотря на высокие цены и ставку по ипотеке.
По мнению Дворядкина, есть еще любопытный нюанс. В этом году (как, вероятнее всего, и в следующем) лишь малая часть строительных компаний могла позволить себе начать возведение новых домов. Как следствие, после того как сдадутся достраивающиеся объекты, возникнет затишье, когда вести будут лишь точечную застройку. На рынке может сложиться ситуация, когда спрос на жилье окажется завышен, так как будет превышать реальное (по карману) предложение. Спрос, по мнению экспертов, не упадет даже в том случае, если субсидированную ипотеку уберут. Тогда люди будут искать более бюджетные варианты на вторичном рынке — отсюда рост цен и в этой нише.
Однако повышение стоимости квадратного метра, вероятнее всего, будет небольшим по сегодняшним меркам. Кстати, средний ценник за барнаульский квадратный метр, по данным сайта «Недвижимость Алтая», — 44,86 тыс. рублей.
Жилищные кредиты берут, чтобы погасить имеющиеся
Совершенно иные перспективы отрасли обрисовал «МК» директор ООО «АН «Дом» Геннадий Малков. Он абсолютно не согласился с мнением, что на рынке недвижимости наметилась положительная динамика.
«Может быть, конечно, эти тенденции проходят мимо нас, или в параллельном мире живем, но пока в нашем агентстве не заметили, чтобы квартиры покупать стали чаще, — заявил Малков. — В стране кризис. Этот факт уже официально признан. У людей в этих условиях возникли трудности с финансовыми обязательствами: одни заняли в долг у кого-то, другие взяли заем в банке, но погасить их в сегодняшних реалиях не в состоянии, поэтому могу предположить, что люди просто берут новые кредиты, чтобы погасить старые. В банках под ипотечный кредит самый низкий процент, и его можно брать как под покупаемую, так и под собственную квартиру. И наше предположение, что прибавка в кредитной статистике — это кредит под залог собственной квартиры».
Кроме того, Малков добавил, что лето, особенно июль и август, традиционно показывает увеличение цены за квадратный метр. Среди причин сезонного явления — завершение сбора аграриями урожая, у этой части населения появляются деньги для серьезных покупок. Вклад вносят и поступившие в вузы студенты, которым родители покупают квартиры. Все это играет на руку агентам, и те фиксируют рост цены. Однако этот показатель непостоянен, и, по мнению Малкова, связывать его с оживлением на рынке нельзя. Кстати, в прошлом году, когда строители особенно ждали осенний рост цены, его так и не произошло, — возможно, еще и поэтому часть экспертов говорит о том, что идет увеличение числа продаж.
Для того чтобы картина происходящего на алтайском рынке недвижимости была максимально полной, «МК» связался еще с несколькими экспертами и агентствами, но и их ответы оказались противоречивыми. Представители одних фирм заверяют, что люди действительно приобретают квартиры, несмотря на все трудности, а другие, напротив, убеждены, что далеко не все в существующих реалиях готовы к таким серьезным покупкам. Но, наверное, любой эксперт скажет, что нет «идеального» времени для покупки своего угла, и, кто бы ни советовал покупать квартиру сейчас или через год, нужно отталкиваться в первую очередь от своих собственных возможностей, а уже потом рассуждать, удачный ли выбран момент.
