Спрос, которого нет
Последний муниципальный рынок города оказался не по карману для потенциальных арендаторов. Конкурс безуспешно объявляли 14 раз. По всеобщему мнению, стоимость аренды — два с лишним миллиона рублей в месяц — свела спрос на нет. Стартовая цена объекта — 152 млн. Традиционно при продаже торги идут на понижение, а фактическая стоимость может опускаться на 50%, однако только при наличии спроса. В случае с рынком — ни одной заявки от покупателей так и не поступило.
В итоге объект было решено законсервировать, а торговцев переселить. По данным городской мэрии, проблем с распределением предпринимателей, работавших на Центральном, по другим торговым точкам города нет. За неделю до крайней даты 23 из 67 сделали свой выбор. Восемь из них планируют в ближайшее время переехать на рынок «Юбилейный», еще семеро — на Сельхозрынок, один торгующий предпочел Крытый рынок. Семь предпринимателей, реализующих непродовольственные товары, занимаются оформлением аренды торговых мест в магазинах.
Между тем часть завсегдатаев Центрального рынка с вердиктом не смирилась. Группа активистов обратилась за помощью к депутатам, утверждая, что работников выживают. Предприниматели подозревают, что земля, на которой находится рынок, стала объектом интереса владельцев крупных торговых сетей. В эту версию вписывается кратно возросшая с марта этого года стоимость аренды. По словам бывшего арендатора Центрального рынка Антона Мартыненко, ежемесячная плата выросла больше чем в семь раз (на октябрь — 2,4 млн рублей в месяц без учета коммунальных платежей). Мартыненко назвал рынок убыточным. Доходы от аренды в среднем снизились на 10% за последний год, отчасти за счет ухода торговцев с улицы Мало-Тобольской.
На прошлой неделе судьбу муниципальной собственности на круглом столе, организованном рег-отделением «Справедливой России», обсуждали представители городской власти, депутаты, предприниматели и общественники. Позицию мэрии и причину вынужденного закрытия рынка пояснил Вячеслав Химочка, заместитель главы администрации города по экономической политике.
«Никто не вышел на торги на аренду здания. По закону мы должны отдать здание рынка в аренду только по конкурсу. На него никто не пошел, я считаю, по объективной причине — это высокая арендная плата, составляющая 2,4 млн рублей в месяц без коммунальных платежей, а там только тепло обходится в 600 тысяч рублей за сезон, плюс вода и электроэнергия», — заявил он.
Закрытие объекта, утверждают в мэрии, не связано с реконструкцией территории вокруг моста через Барнаулку на проспекте Ленина, в ходе которой были в том числе демонтированы тепловые сети, идущие к рынку. При наличии арендатора коммуникации могли быть восстановлены за его счет.
«Да, аренда этого здания стоит достаточно больших денег, но решение о том, в какую сумму она будет обходиться, принимает не администрация, а независимый оценщик», — прокомментировал предположения торговцев представитель мэрии.
В настоящее время четких договоренностей с потенциальными инвесторами пока не достигнуто.
Великое переселение
На данный момент вложения в восстановление рынка городские власти считают нецелесообразными. Покупатели безболезненно смогут воспользоваться другими торговыми площадями, которыми город обеспечен. Уличную торговлю обещают сохранить. Сейчас вопросы приведения ее в соответствие с законом решаются совместно с Федеральной антимонопольной службой по Алтайскому краю.
Между тем предприниматели, вынужденные съезжать с насиженных мест накануне самого прибыльного предновогоднего месяца, считают себя пострадавшими и винят в патовой ситуации несогласованность действий городских властей и бывшего руководства рынка. Активисты уверяют, что узнали о закрытии рынка накануне из СМИ. Между тем еще весной управляющая компания, со слов Химочки, была уведомлена о предстоящей судьбе объекта. Бывший арендатор, однако, обещал торговцам, что вопрос удастся уладить. С мая по октябрь часть предпринимателей продолжала вносить плату за аренду торговых мест. В администрации подчеркнули, что это незаконно: с мая 2015-го договорных отношений у Мартыненко с городской администрацией нет, а стало быть, сбор платы неправомерен. В настоящее время комитет по имуществу мэрии через суд выставляет бывшему арендатору претензии за незаконное обогащение и неуплату коммунальных услуг.
Согласовать отсрочку переезда хотя бы до начала 2016 года игрокам рыночного бизнеса так и не удалось. В администрации подчеркивают, что продолжать работу нельзя, поскольку это нарушает требования законодательства, в частности, к ветеринарной безопасности. Здание, как выразился заместитель главы администрации Барнаула, за несколько лет было «доведено до ручки».
В мэрии пообещали порешать вопрос с предоставлением для части торговцев социальных мест на рынках города. На Центральном их было больше, чем на всех других объектах в Барнауле. Решение о консервации рынка с 1 ноября останется неизменным. Позднее будет проведена его оценка и принято решение о его дальнейшей судьбе.
